포천시 화현면 공시지가·땅값
경기도 포천시 화현면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
포천시 화현면의 대지(垈) 공시지가는 평당 31만원입니다2026년 공시. 포천시 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.9배(거래 절반이 1.05~3.51배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 32만원 ~ 108만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 전 | 7,602 | 18만원 | 53,200원 | 2.28배 보통 |
| 도로 | 7,248 | 6만원 | 19,100원 | 2.49배 보통 |
| 답 | 5,934 | 14만원 | 41,650원 | 표본 부족 |
| 임야 | 4,941 | 2만원 | 5,400원 | 4.49배 보통 |
| 대 | 3,993 | 31만원 | 93,300원 | 1.9배 보통 |
| 공장용지 | 1,356 | 35만원 | 106,100원 | 1.71배 높음 |
| 하천 | 1,287 | 5만원 | 15,600원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 984 | 24만원 | 72,700원 | 2.03배 높음 |
| 구거 | 921 | 6만원 | 17,800원 | 3.82배 보통 |
| 잡종지 | 570 | 30만원 | 90,700원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 351 | 18만원 | 54,400원 | 2.08배 보통 |
| 묘지 | 297 | 8만원 | 23,100원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 288 | 29만원 | 89,000원 | 2.01배 보통 |
| 창고용지 | 99 | 31만원 | 92,700원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 69 | 24만원 | 71,300원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 30 | 49만원 | 147,100원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 27 | 32만원 | 97,100원 | 표본 부족 |
| 유지 | 27 | 22만원 | 67,300원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 24 | 33만원 | 99,050원 | 표본 부족 |
| 제방 | 12 | 9만원 | 26,000원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 3 | 16만원 | 47,600원 | 3.11배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 포천시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 22,809 | 18만원 | 53,200원 |
| 농림지역 | 5,592 | 3만원 | 9,960원 |
| 보전관리지역 | 5,502 | 5만원 | 14,200원 |
| 생산관리지역 | 2,160 | 14만원 | 41,650원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.