포천시 군내면 공시지가·땅값

경기도 포천시 군내면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

포천시 군내면의 대지(垈) 공시지가는 평당 58만원입니다2026년 공시. 포천시 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.9배(거래 절반이 1.05~3.51배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 61만원 ~ 204만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
전	16,143	30만원	92,100원	2.28배 보통
답	12,012	25만원	74,700원	표본 부족
도로	9,708	16만원	47,900원	2.49배 보통
대	9,150	58만원	175,600원	1.9배 보통
임야	4,350	8만원	25,400원	4.49배 보통
공장용지	3,447	71만원	215,800원	1.71배 높음
하천	1,227	12만원	35,900원	표본 부족
잡종지	681	59만원	178,400원	표본 부족
구거	660	11만원	31,900원	3.82배 보통
체육용지	348	24만원	72,100원	2.03배 높음
묘지	342	9만원	28,600원	표본 부족
목장용지	321	33만원	101,200원	2.08배 보통
제방	273	8만원	23,600원	표본 부족
창고용지	270	64만원	192,200원	표본 부족
수도용지	171	11만원	32,500원	표본 부족
유지	159	8만원	23,600원	표본 부족
유원지	90	25만원	75,100원	2.01배 보통
공원	90	8만원	24,850원	표본 부족
종교용지	72	48만원	146,700원	표본 부족
주유소용지	42	90만원	272,100원	표본 부족
학교용지	30	49만원	146,900원	표본 부족
주차장	27	75만원	226,350원	표본 부족
양어장	24	25만원	74,150원	표본 부족
과수원	12	21만원	63,350원	3.11배 보통

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 포천시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
계획관리지역	28,047	30만원	92,100원
농림지역	12,573	21만원	64,600원
생산녹지지역	5,058	32만원	96,700원
생산관리지역	3,681	25만원	74,600원
자연녹지지역	3,270	32만원	95,600원
제1종일반주거지역	3,195	73만원	222,300원
보전관리지역	2,067	18만원	55,200원
제2종일반주거지역	921	138만원	417,250원
준주거지역	423	80만원	240,550원
일반공업지역	309	102만원	307,600원
준공업지역	102	132만원	399,000원
관리지역	3	27만원	81,900원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.