포천시 내촌면 공시지가·땅값
경기도 포천시 내촌면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
포천시 내촌면의 대지(垈) 공시지가는 평당 78만원입니다2026년 공시. 포천시 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.9배(거래 절반이 1.05~3.51배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 82만원 ~ 274만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 도로 | 12,978 | 20만원 | 61,600원 | 2.49배 보통 |
| 전 | 9,168 | 34만원 | 103,000원 | 2.28배 보통 |
| 답 | 7,650 | 35만원 | 105,800원 | 표본 부족 |
| 임야 | 7,620 | 2만원 | 5,780원 | 4.49배 보통 |
| 대 | 7,134 | 78만원 | 236,000원 | 1.9배 보통 |
| 공장용지 | 4,947 | 79만원 | 239,300원 | 1.71배 높음 |
| 하천 | 2,136 | 10만원 | 29,300원 | 표본 부족 |
| 구거 | 1,197 | 11만원 | 33,900원 | 3.82배 보통 |
| 잡종지 | 972 | 66만원 | 198,700원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 282 | 8만원 | 24,100원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 234 | 76만원 | 231,200원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 231 | 36만원 | 107,400원 | 2.08배 보통 |
| 주유소용지 | 147 | 124만원 | 376,600원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 114 | 77만원 | 234,200원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 102 | 37만원 | 111,400원 | 2.01배 보통 |
| 유지 | 72 | 37만원 | 111,400원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 54 | 12만원 | 37,700원 | 2.03배 높음 |
| 주차장 | 54 | 51만원 | 154,900원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 15 | 36만원 | 107,850원 | 3.11배 보통 |
| 학교용지 | 12 | 61만원 | 183,600원 | 표본 부족 |
| 제방 | 9 | 19만원 | 57,900원 | 표본 부족 |
| 양어장 | 6 | 23만원 | 68,600원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 포천시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 24,267 | 35만원 | 105,800원 |
| 보전관리지역 | 10,362 | 10만원 | 29,900원 |
| 농림지역 | 7,431 | 2만원 | 5,780원 |
| 자연녹지지역 | 7,293 | 43만원 | 129,400원 |
| 생산관리지역 | 2,016 | 28만원 | 83,600원 |
| 생산녹지지역 | 1,245 | 35만원 | 106,900원 |
| 제1종일반주거지역 | 1,002 | 63만원 | 192,000원 |
| 제2종일반주거지역 | 894 | 85만원 | 258,200원 |
| 일반상업지역 | 447 | 203만원 | 614,900원 |
| 일반공업지역 | 105 | 77만원 | 232,500원 |
| 준주거지역 | 69 | 96만원 | 291,700원 |
| 준공업지역 | 3 | 84만원 | 255,200원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.