포천시 신읍동 공시지가·땅값
경기도 포천시 신읍동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
포천시 신읍동의 대지(垈) 공시지가는 평당 202만원입니다2026년 공시. 포천시 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.96배(거래 절반이 0.74~3.2배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 149만원 ~ 645만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 7,443 | 202만원 | 609,900원 | 1.96배 보통 |
| 도로 | 2,523 | 64만원 | 194,200원 | 표본 부족 |
| 전 | 2,229 | 152만원 | 459,700원 | 3.85배 보통 |
| 답 | 1,209 | 52만원 | 158,000원 | 1.54배 보통 |
| 임야 | 1,011 | 6만원 | 17,600원 | 3.05배 보통 |
| 하천 | 357 | 31만원 | 94,100원 | 표본 부족 |
| 구거 | 168 | 50만원 | 152,100원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 144 | 74만원 | 224,050원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 51 | 202만원 | 609,900원 | 표본 부족 |
| 유지 | 42 | 15만원 | 44,600원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 36 | 160만원 | 484,900원 | 표본 부족 |
| 제방 | 33 | 15만원 | 44,600원 | 표본 부족 |
| 공원 | 33 | 69만원 | 208,500원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 27 | 129만원 | 390,900원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 27 | 137만원 | 414,900원 | 1.69배 보통 |
| 창고용지 | 24 | 213만원 | 644,600원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 18 | 8만원 | 23,800원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 12 | 23만원 | 70,550원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 9 | 297만원 | 897,100원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 포천시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 4,044 | 202만원 | 609,900원 |
| 제1종일반주거지역 | 3,843 | 152만원 | 459,700원 |
| 자연녹지지역 | 2,937 | 48만원 | 145,500원 |
| 일반상업지역 | 2,637 | 404만원 | 1,223,000원 |
| 생산녹지지역 | 849 | 40만원 | 120,000원 |
| 준주거지역 | 396 | 222만원 | 673,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 183 | 162만원 | 490,600원 |
| 보전관리지역 | 165 | 5만원 | 15,300원 |
| 준공업지역 | 147 | 132만원 | 399,300원 |
| 계획관리지역 | 105 | 40만원 | 121,000원 |
| 농림지역 | 87 | 2만원 | 5,730원 |
| 생산관리지역 | 3 | 5만원 | 14,800원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.