포천시 영중면 공시지가·땅값

경기도 포천시 영중면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

포천시 영중면의 대지(垈) 공시지가는 평당 28만원입니다2026년 공시. 포천시 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.9배(거래 절반이 1.05~3.51배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 30만원 ~ 99만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
전	18,078	9만원	25,900원	2.28배 보통
답	8,532	8만원	23,400원	표본 부족
도로	8,370	4만원	12,500원	2.49배 보통
임야	8,103	1만원	3,375원	4.49배 보통
대	7,998	28만원	85,400원	1.9배 보통
하천	2,307	3만원	9,170원	표본 부족
잡종지	2,055	11만원	33,300원	표본 부족
구거	1,857	3만원	7,950원	3.82배 보통
공장용지	999	30만원	91,200원	1.71배 높음
목장용지	612	13만원	38,200원	2.08배 보통
제방	444	2만원	7,020원	표본 부족
유지	285	8만원	22,850원	표본 부족
묘지	285	8만원	23,600원	표본 부족
창고용지	213	15만원	46,300원	표본 부족
주유소용지	138	50만원	151,300원	표본 부족
유원지	69	23만원	69,200원	2.01배 보통
공원	60	29만원	86,800원	표본 부족
종교용지	57	25만원	74,600원	표본 부족
주차장	42	34만원	103,000원	표본 부족
학교용지	39	32만원	97,500원	표본 부족
과수원	33	9만원	26,100원	3.11배 보통
체육용지	9	16만원	49,800원	2.03배 높음
수도용지	3	30만원	90,900원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 포천시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
계획관리지역	18,687	12만원	36,800원
농림지역	12,429	8만원	23,000원
생산관리지역	9,945	9만원	25,900원
보전관리지역	8,085	6만원	18,900원
자연녹지지역	6,633	14만원	42,400원
제1종일반주거지역	1,311	34만원	102,400원
생산녹지지역	1,305	12만원	35,200원
제2종일반주거지역	1,020	48만원	144,200원
일반상업지역	438	85만원	258,500원
준주거지역	303	89만원	267,850원
전용공업지역	258	91만원	276,200원
일반공업지역	168	30만원	91,600원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.