포천시 어룡동 공시지가·땅값
경기도 포천시 어룡동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
포천시 어룡동의 대지(垈) 공시지가는 평당 86만원입니다2026년 공시. 포천시 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.9배(거래 절반이 1.05~3.51배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 91만원 ~ 303만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 전 | 2,199 | 41만원 | 122,600원 | 2.28배 보통 |
| 답 | 1,935 | 37만원 | 111,700원 | 표본 부족 |
| 대 | 1,734 | 86만원 | 261,200원 | 1.9배 보통 |
| 도로 | 1,293 | 21만원 | 62,900원 | 2.49배 보통 |
| 임야 | 639 | 13만원 | 40,800원 | 4.49배 보통 |
| 공장용지 | 549 | 73만원 | 222,300원 | 1.71배 높음 |
| 구거 | 183 | 13만원 | 40,800원 | 3.82배 보통 |
| 하천 | 168 | 16만원 | 47,100원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 126 | 63만원 | 190,500원 | 2.08배 보통 |
| 잡종지 | 120 | 64만원 | 194,950원 | 표본 부족 |
| 제방 | 90 | 2만원 | 5,610원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 90 | 39만원 | 118,550원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 75 | 75만원 | 225,500원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 15 | 97만원 | 294,200원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 12 | 230만원 | 694,800원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 6 | 56만원 | 170,100원 | 표본 부족 |
| 공원 | 6 | 67만원 | 201,300원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 포천시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 5,388 | 41만원 | 122,600원 |
| 자연녹지지역 | 1,494 | 46만원 | 138,700원 |
| 농림지역 | 1,236 | 28만원 | 83,900원 |
| 생산녹지지역 | 459 | 41만원 | 123,050원 |
| 제1종일반주거지역 | 330 | 68만원 | 205,800원 |
| 보전관리지역 | 270 | 5만원 | 14,900원 |
| 제2종일반주거지역 | 36 | 72만원 | 218,200원 |
| 생산관리지역 | 27 | 23만원 | 69,700원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.