포천시 신북면 공시지가·땅값

경기도 포천시 신북면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

포천시 신북면의 대지(垈) 공시지가는 평당 40만원입니다2026년 공시. 포천시 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.9배(거래 절반이 1.05~3.51배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 42만원 ~ 140만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
전	22,779	19만원	57,500원	2.28배 보통
임야	12,423	1만원	2,070원	4.49배 보통
답	12,303	12만원	35,300원	표본 부족
도로	12,171	8만원	25,000원	2.49배 보통
대	10,683	40만원	120,400원	1.9배 보통
하천	2,838	5만원	16,400원	표본 부족
구거	2,643	4만원	11,300원	3.82배 보통
공장용지	2,406	52만원	157,800원	1.71배 높음
잡종지	2,013	35만원	105,400원	표본 부족
목장용지	687	16만원	47,800원	2.08배 보통
제방	588	12만원	35,900원	표본 부족
체육용지	459	23만원	69,900원	2.03배 높음
유원지	453	16만원	47,200원	2.01배 보통
창고용지	291	43만원	131,000원	표본 부족
묘지	243	7만원	21,200원	표본 부족
종교용지	150	40만원	122,200원	표본 부족
학교용지	114	41만원	123,000원	표본 부족
주유소용지	90	169만원	510,300원	표본 부족
주차장	78	39만원	116,600원	표본 부족
유지	63	6만원	16,700원	표본 부족
수도용지	30	26만원	78,900원	표본 부족
공원	27	33만원	100,600원	표본 부족
과수원	21	9만원	26,500원	3.11배 보통
양어장	12	10만원	29,900원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 포천시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
계획관리지역	38,196	19만원	57,500원
농림지역	17,250	4만원	12,700원
보전관리지역	16,323	7만원	21,800원
생산관리지역	6,474	10만원	31,600원
자연녹지지역	2,832	31만원	93,800원
제1종일반주거지역	1,032	120만원	361,800원
일반공업지역	555	100만원	301,500원
제2종일반주거지역	480	66만원	198,900원
생산녹지지역	408	25만원	75,200원
준공업지역	15	103만원	311,800원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.