포천시 가산면 공시지가·땅값
경기도 포천시 가산면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
포천시 가산면의 대지(垈) 공시지가는 평당 74만원입니다2026년 공시. 포천시 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.9배(거래 절반이 1.05~3.51배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 78만원 ~ 260만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 15,063 | 25만원 | 74,900원 | 표본 부족 |
| 도로 | 12,909 | 16만원 | 48,000원 | 2.49배 보통 |
| 전 | 12,036 | 39만원 | 117,500원 | 2.28배 보통 |
| 공장용지 | 10,275 | 76만원 | 228,800원 | 1.71배 높음 |
| 대 | 9,108 | 74만원 | 223,900원 | 1.9배 보통 |
| 임야 | 5,223 | 12만원 | 36,200원 | 4.49배 보통 |
| 구거 | 2,790 | 10만원 | 30,650원 | 3.82배 보통 |
| 하천 | 1,794 | 12만원 | 37,800원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 885 | 74만원 | 224,200원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 582 | 28만원 | 85,200원 | 2.08배 보통 |
| 유지 | 495 | 27만원 | 81,900원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 351 | 76만원 | 229,700원 | 표본 부족 |
| 제방 | 303 | 10만원 | 30,500원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 225 | 33만원 | 99,500원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 105 | 151만원 | 455,400원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 102 | 24만원 | 73,600원 | 2.03배 높음 |
| 종교용지 | 90 | 73만원 | 222,000원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 84 | 16만원 | 47,600원 | 3.11배 보통 |
| 학교용지 | 54 | 96만원 | 291,200원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 39 | 132만원 | 397,800원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 18 | 37만원 | 111,200원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 15 | 65만원 | 197,000원 | 2.01배 보통 |
| 공원 | 12 | 31만원 | 94,300원 | 표본 부족 |
| 양어장 | 6 | 30만원 | 89,700원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 포천시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 37,203 | 39만원 | 117,500원 |
| 농림지역 | 20,025 | 25만원 | 74,900원 |
| 보전관리지역 | 4,461 | 12만원 | 37,800원 |
| 생산관리지역 | 3,915 | 24만원 | 71,700원 |
| 자연녹지지역 | 3,234 | 51만원 | 155,100원 |
| 제2종일반주거지역 | 2,685 | 99만원 | 300,300원 |
| 일반상업지역 | 624 | 237만원 | 716,350원 |
| 일반공업지역 | 414 | 83만원 | 251,500원 |
| 준공업지역 | 3 | 104만원 | 315,300원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.