포천시 창수면 공시지가·땅값
경기도 포천시 창수면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
포천시 창수면의 대지(垈) 공시지가는 평당 25만원입니다2026년 공시. 포천시 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.9배(거래 절반이 1.05~3.51배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 26만원 ~ 87만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 전 | 9,693 | 10만원 | 29,400원 | 2.28배 보통 |
| 임야 | 6,753 | 1만원 | 3,120원 | 4.49배 보통 |
| 도로 | 6,441 | 4만원 | 10,800원 | 2.49배 보통 |
| 답 | 6,240 | 9만원 | 28,600원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 5,232 | 4만원 | 13,500원 | 표본 부족 |
| 대 | 3,945 | 25만원 | 75,400원 | 1.9배 보통 |
| 유지 | 2,469 | 4만원 | 13,500원 | 표본 부족 |
| 하천 | 1,881 | 3만원 | 10,300원 | 표본 부족 |
| 구거 | 1,383 | 3만원 | 10,100원 | 3.82배 보통 |
| 공장용지 | 807 | 28만원 | 85,000원 | 1.71배 높음 |
| 목장용지 | 759 | 13만원 | 39,100원 | 2.08배 보통 |
| 제방 | 330 | 3만원 | 9,860원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 201 | 3만원 | 8,795원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 126 | 19만원 | 57,500원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 87 | 24만원 | 71,200원 | 2.01배 보통 |
| 체육용지 | 63 | 18만원 | 54,800원 | 2.03배 높음 |
| 종교용지 | 48 | 25만원 | 75,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 21 | 26만원 | 78,600원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 18 | 9만원 | 25,800원 | 3.11배 보통 |
| 학교용지 | 15 | 28만원 | 84,700원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 9 | 47만원 | 142,050원 | 표본 부족 |
| 공원 | 6 | 22만원 | 65,100원 | 표본 부족 |
| 양어장 | 3 | 19만원 | 58,100원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 포천시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 16,239 | 12만원 | 35,200원 |
| 농림지역 | 12,414 | 2만원 | 5,460원 |
| 보전관리지역 | 9,228 | 4만원 | 13,500원 |
| 생산관리지역 | 8,640 | 9만원 | 28,600원 |
| 일반공업지역 | 9 | 64만원 | 192,100원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.