포천시 자작동 공시지가·땅값
경기도 포천시 자작동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
포천시 자작동의 대지(垈) 공시지가는 평당 88만원입니다2026년 공시. 포천시 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.9배(거래 절반이 1.05~3.51배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 93만원 ~ 309만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 도로 | 1,773 | 24만원 | 73,200원 | 2.49배 보통 |
| 전 | 1,251 | 55만원 | 167,200원 | 2.28배 보통 |
| 잡종지 | 1,128 | 68만원 | 206,400원 | 표본 부족 |
| 대 | 1,113 | 88만원 | 266,700원 | 1.9배 보통 |
| 답 | 1,044 | 50만원 | 151,800원 | 표본 부족 |
| 임야 | 687 | 9만원 | 26,150원 | 4.49배 보통 |
| 공장용지 | 594 | 79만원 | 238,200원 | 1.71배 높음 |
| 구거 | 201 | 21만원 | 62,900원 | 3.82배 보통 |
| 하천 | 105 | 21만원 | 63,550원 | 표본 부족 |
| 유지 | 81 | 26만원 | 77,600원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 78 | 69만원 | 208,200원 | 2.08배 보통 |
| 묘지 | 72 | 52만원 | 156,400원 | 표본 부족 |
| 제방 | 42 | 9만원 | 26,800원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 21 | 33만원 | 100,900원 | 3.11배 보통 |
| 창고용지 | 15 | 66만원 | 200,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 9 | 48만원 | 143,700원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 6 | 64만원 | 193,100원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 3 | 40만원 | 120,800원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 3 | 93만원 | 280,800원 | 2.03배 높음 |
| 주유소용지 | 3 | 235만원 | 711,800원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 포천시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 6,489 | 55만원 | 167,200원 |
| 농림지역 | 1,320 | 26만원 | 77,400원 |
| 보전관리지역 | 420 | 25만원 | 74,700원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.