양주시 은현면 공시지가·땅값

경기도 양주시 은현면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

양주시 은현면의 대지(垈) 공시지가는 평당 71만원입니다2026년 공시. 양주시 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.44배(거래 절반이 1.02~2.12배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 73만원 ~ 151만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
전	12,237	41만원	124,300원	2.0배 보통
도로	11,739	16만원	49,400원	1.94배 보통
대	8,724	71만원	215,400원	1.44배 높음
답	8,679	28만원	83,900원	2.11배 보통
임야	5,961	10만원	30,100원	4.25배 보통
공장용지	4,290	73만원	220,100원	1.75배 높음
잡종지	2,391	65만원	195,400원	1.82배 높음
구거	2,106	13만원	40,000원	표본 부족
하천	1,893	13만원	40,550원	3.32배 보통
목장용지	1,086	43만원	129,500원	2.27배 보통
제방	918	13만원	40,600원	표본 부족
창고용지	462	72만원	217,600원	2.52배 보통
유지	189	10만원	28,900원	표본 부족
묘지	144	12만원	36,300원	4.94배 보통
종교용지	120	71만원	214,600원	1.96배 보통
유원지	111	37만원	111,400원	표본 부족
주유소용지	105	174만원	527,650원	표본 부족
주차장	102	100만원	302,350원	표본 부족
학교용지	72	74만원	224,100원	표본 부족
수도용지	57	8만원	22,700원	표본 부족
체육용지	36	55만원	165,200원	0.76배 보통
공원	33	43만원	129,100원	표본 부족
과수원	18	48만원	144,100원	1.63배 보통

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 양주시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
계획관리지역	18,498	41만원	124,300원
자연녹지지역	12,738	36만원	109,500원
제1종일반주거지역	10,536	50만원	150,400원
농림지역	6,876	24만원	72,100원
생산녹지지역	4,653	28만원	83,900원
보전관리지역	2,871	14만원	42,300원
제2종일반주거지역	2,160	45만원	136,050원
일반공업지역	1,323	65만원	195,400원
생산관리지역	714	27만원	82,600원
준주거지역	534	95만원	287,200원
준공업지역	324	38만원	115,900원
보전녹지지역	243	5만원	15,700원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.