양주시 만송동 공시지가·땅값
경기도 양주시 만송동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
양주시 만송동의 대지(垈) 공시지가는 평당 148만원입니다2026년 공시. 양주시 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 1.53배(거래 절반이 1.02~2.31배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 151만원 ~ 342만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 도로 | 2,481 | 32만원 | 98,000원 | 2.29배 보통 |
| 답 | 2,091 | 69만원 | 208,300원 | 1.99배 보통 |
| 대 | 2,058 | 148만원 | 448,000원 | 1.53배 보통 |
| 전 | 1,443 | 75만원 | 227,600원 | 1.56배 보통 |
| 임야 | 789 | 37만원 | 111,400원 | 표본 부족 |
| 하천 | 573 | 51만원 | 152,800원 | 2.86배 보통 |
| 체육용지 | 249 | 27만원 | 81,100원 | 0.76배 보통 |
| 공장용지 | 240 | 145만원 | 438,900원 | 1.83배 보통 |
| 잡종지 | 222 | 140만원 | 424,200원 | 1.78배 보통 |
| 목장용지 | 195 | 98만원 | 297,200원 | 2.27배 보통 |
| 공원 | 126 | 118만원 | 356,000원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 120 | 144만원 | 436,500원 | 2.52배 보통 |
| 구거 | 108 | 18만원 | 53,600원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 66 | 101만원 | 305,700원 | 1.63배 보통 |
| 수도용지 | 36 | 18만원 | 53,600원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 33 | 156만원 | 471,300원 | 표본 부족 |
| 제방 | 27 | 34만원 | 102,100원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 21 | 148만원 | 448,000원 | 1.96배 보통 |
| 묘지 | 18 | 48만원 | 146,300원 | 4.94배 보통 |
| 주유소용지 | 12 | 144만원 | 436,500원 | 표본 부족 |
| 유지 | 9 | 34만원 | 102,100원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 9 | 88만원 | 265,100원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 6 | 335만원 | 1,014,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 양주시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 3,975 | 79만원 | 238,300원 |
| 생산녹지지역 | 3,774 | 69만원 | 208,300원 |
| 개발제한구역 | 1,647 | 27만원 | 80,700원 |
| 계획관리지역 | 798 | 138만원 | 416,300원 |
| 제1종전용주거지역 | 396 | 306만원 | 926,400원 |
| 제2종일반주거지역 | 198 | 118만원 | 356,000원 |
| 보전관리지역 | 87 | 41만원 | 124,200원 |
| 농림지역 | 57 | 2만원 | 6,830원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.