양주시 봉양동 공시지가·땅값
경기도 양주시 봉양동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
양주시 봉양동의 대지(垈) 공시지가는 평당 98만원입니다2026년 공시. 양주시 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 1.53배(거래 절반이 1.02~2.31배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 100만원 ~ 226만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 도로 | 4,392 | 20만원 | 60,000원 | 2.29배 보통 |
| 전 | 2,955 | 58만원 | 174,050원 | 1.56배 보통 |
| 대 | 2,202 | 98만원 | 296,600원 | 1.53배 보통 |
| 답 | 1,986 | 41만원 | 124,000원 | 1.99배 보통 |
| 공장용지 | 1,455 | 111만원 | 336,500원 | 1.83배 보통 |
| 임야 | 1,239 | 16만원 | 48,900원 | 표본 부족 |
| 하천 | 765 | 17만원 | 51,600원 | 2.86배 보통 |
| 잡종지 | 675 | 96만원 | 290,600원 | 1.78배 보통 |
| 제방 | 267 | 17만원 | 51,600원 | 표본 부족 |
| 구거 | 252 | 15만원 | 44,500원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 147 | 100만원 | 301,900원 | 2.52배 보통 |
| 목장용지 | 96 | 73만원 | 219,800원 | 2.27배 보통 |
| 과수원 | 63 | 54만원 | 162,400원 | 1.63배 보통 |
| 철도용지 | 51 | 20만원 | 59,200원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 51 | 315만원 | 952,450원 | 표본 부족 |
| 유지 | 42 | 81만원 | 244,700원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 33 | 39만원 | 118,350원 | 4.94배 보통 |
| 유원지 | 21 | 47만원 | 142,900원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 18 | 124만원 | 375,700원 | 0.76배 보통 |
| 종교용지 | 18 | 98만원 | 295,800원 | 1.96배 보통 |
| 주차장 | 15 | 111만원 | 336,800원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 양주시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 5,991 | 46만원 | 140,450원 |
| 생산녹지지역 | 4,470 | 16만원 | 48,800원 |
| 일반공업지역 | 3,009 | 71만원 | 215,700원 |
| 보전관리지역 | 879 | 47만원 | 142,900원 |
| 계획관리지역 | 621 | 57만원 | 172,300원 |
| 준공업지역 | 423 | 66만원 | 198,400원 |
| 제1종일반주거지역 | 387 | 104만원 | 314,800원 |
| 농림지역 | 327 | 4만원 | 11,500원 |
| 생산관리지역 | 240 | 41만원 | 124,000원 |
| 준주거지역 | 222 | 57만원 | 173,850원 |
| 제2종일반주거지역 | 162 | 51만원 | 154,000원 |
| 보전녹지지역 | 12 | 5만원 | 16,500원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.