양주시 남면 공시지가·땅값

경기도 양주시 남면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

양주시 남면의 대지(垈) 공시지가는 평당 86만원입니다2026년 공시. 양주시 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.44배(거래 절반이 1.02~2.12배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 88만원 ~ 182만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
답	11,997	23만원	68,400원	2.11배 보통
전	9,840	33만원	99,900원	2.0배 보통
도로	9,324	16만원	47,400원	1.94배 보통
대	8,661	86만원	260,000원	1.44배 높음
임야	5,025	8만원	25,400원	4.25배 보통
잡종지	3,108	65만원	198,100원	1.82배 높음
구거	3,072	7만원	22,300원	표본 부족
공장용지	2,982	74만원	224,900원	1.75배 높음
하천	2,856	12만원	35,500원	3.32배 보통
제방	873	8만원	23,900원	표본 부족
유지	474	7만원	20,900원	표본 부족
목장용지	429	43만원	129,300원	2.27배 보통
창고용지	348	62만원	188,250원	2.52배 보통
묘지	219	14만원	42,400원	4.94배 보통
학교용지	114	92만원	279,150원	표본 부족
공원	90	26만원	79,100원	표본 부족
주차장	69	83만원	252,200원	표본 부족
주유소용지	60	123만원	373,000원	표본 부족
유원지	57	26만원	77,700원	표본 부족
종교용지	45	70만원	211,150원	1.96배 보통
수도용지	15	68만원	206,000원	표본 부족
양어장	12	24만원	71,800원	표본 부족
과수원	12	16만원	48,400원	1.63배 보통
체육용지	9	45만원	137,550원	0.76배 보통

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 양주시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
계획관리지역	13,320	33만원	99,900원
농림지역	12,921	23만원	68,400원
자연녹지지역	8,199	25만원	76,800원
제1종일반주거지역	5,868	57만원	171,500원
보전관리지역	5,280	16만원	48,200원
생산관리지역	4,296	22만원	66,200원
제2종일반주거지역	3,816	99만원	299,300원
생산녹지지역	3,309	22만원	67,800원
일반공업지역	1,767	86만원	261,500원
일반상업지역	594	161만원	487,800원
준공업지역	195	35만원	107,200원
보전녹지지역	105	6만원	16,800원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.