양주시 남방동 공시지가·땅값
경기도 양주시 남방동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
양주시 남방동의 대지(垈) 공시지가는 평당 215만원입니다2026년 공시. 양주시 개발제한구역 대지 실거래는 공시지가의 1.16배(거래 절반이 1.08~1.47배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 233만원 ~ 316만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 1,812 | 215만원 | 651,300원 | 1.16배 보통 |
| 전 | 1,653 | 58만원 | 176,400원 | 1.86배 보통 |
| 도로 | 1,380 | 19만원 | 58,800원 | 표본 부족 |
| 답 | 1,302 | 43만원 | 130,300원 | 2.0배 보통 |
| 임야 | 786 | 9만원 | 27,100원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 438 | 73만원 | 220,100원 | 표본 부족 |
| 하천 | 327 | 19만원 | 58,800원 | 4.1배 보통 |
| 구거 | 135 | 22만원 | 65,600원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 126 | 66만원 | 199,900원 | 1.95배 보통 |
| 창고용지 | 90 | 104만원 | 313,450원 | 2.52배 보통 |
| 과수원 | 54 | 65만원 | 197,700원 | 1.63배 보통 |
| 제방 | 51 | 19만원 | 58,800원 | 표본 부족 |
| 공원 | 45 | 76만원 | 229,900원 | 표본 부족 |
| 유지 | 18 | 29만원 | 88,300원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 18 | 93만원 | 281,600원 | 2.27배 보통 |
| 학교용지 | 9 | 216만원 | 653,700원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 9 | 455만원 | 1,375,950원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 9 | 353만원 | 1,069,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 6 | 112만원 | 338,200원 | 1.96배 보통 |
| 유원지 | 3 | 232만원 | 701,000원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 3 | 163만원 | 493,600원 | 1.77배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 양주시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 4,389 | 43만원 | 130,300원 |
| 제1종일반주거지역 | 3,585 | 131만원 | 397,500원 |
| 자연녹지지역 | 114 | 94만원 | 283,950원 |
| 준주거지역 | 111 | 363만원 | 1,097,000원 |
| 제2종일반주거지역 | 54 | 79만원 | 238,400원 |
| 준공업지역 | 21 | 177만원 | 535,700원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.