양주시 옥정동 공시지가·땅값
경기도 양주시 옥정동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
양주시 옥정동의 대지(垈) 공시지가는 평당 380만원입니다2026년 공시. 양주시 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 1.53배(거래 절반이 1.02~2.31배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 387만원 ~ 877만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 2,895 | 380만원 | 1,148,000원 | 1.53배 보통 |
| 도로 | 1,404 | 82만원 | 248,000원 | 2.29배 보통 |
| 답 | 942 | 69만원 | 209,200원 | 1.99배 보통 |
| 공원 | 936 | 81만원 | 244,150원 | 표본 부족 |
| 전 | 228 | 71만원 | 213,400원 | 1.56배 보통 |
| 하천 | 213 | 29만원 | 86,400원 | 2.86배 보통 |
| 창고용지 | 72 | 141만원 | 427,800원 | 2.52배 보통 |
| 종교용지 | 72 | 355만원 | 1,073,000원 | 1.96배 보통 |
| 학교용지 | 69 | 326만원 | 987,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 69 | 266만원 | 803,600원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 51 | 88만원 | 266,800원 | 2.27배 보통 |
| 잡종지 | 39 | 183만원 | 553,100원 | 1.78배 보통 |
| 임야 | 39 | 29만원 | 86,400원 | 표본 부족 |
| 구거 | 24 | 29만원 | 86,400원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 18 | 87만원 | 262,600원 | 1.63배 보통 |
| 주유소용지 | 12 | 296만원 | 893,900원 | 표본 부족 |
| 유지 | 12 | 48만원 | 145,600원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 12 | 143만원 | 431,200원 | 1.83배 보통 |
| 사적지 | 6 | 48만원 | 145,600원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 3 | 280만원 | 846,600원 | 0.76배 보통 |
| 묘지 | 3 | 113만원 | 342,400원 | 4.94배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 양주시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 1,515 | 48만원 | 145,600원 |
| 제1종일반주거지역 | 1,347 | 380만원 | 1,148,000원 |
| 생산녹지지역 | 1,284 | 69만원 | 209,200원 |
| 제1종전용주거지역 | 1,218 | 247만원 | 746,900원 |
| 제3종일반주거지역 | 690 | 128만원 | 386,400원 |
| 준주거지역 | 459 | 683만원 | 2,066,000원 |
| 제2종일반주거지역 | 222 | 101만원 | 304,800원 |
| 제2종전용주거지역 | 174 | 199만원 | 602,800원 |
| 중심상업지역 | 150 | 1,111만원 | 3,359,500원 |
| 근린상업지역 | 57 | 780만원 | 2,360,000원 |
| 계획관리지역 | 3 | 64만원 | 192,500원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.