김포시 하성면 공시지가·땅값
경기도 김포시 하성면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
김포시 하성면의 대지(垈) 공시지가는 평당 94만원입니다2026년 공시. 김포시 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.3배(거래 절반이 0.98~1.79배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 93만원 ~ 169만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 20,830 | 17만원 | 50,800원 | 2.43배 보통 |
| 대 | 14,958 | 94만원 | 285,600원 | 1.3배 높음 |
| 도로 | 13,416 | 31만원 | 93,000원 | 3.21배 보통 |
| 전 | 13,233 | 31만원 | 94,350원 | 1.98배 보통 |
| 임야 | 11,032 | 18만원 | 53,300원 | 4.14배 보통 |
| 공장용지 | 4,914 | 109만원 | 330,500원 | 1.32배 높음 |
| 구거 | 4,173 | 6만원 | 16,700원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 1,010 | 77만원 | 233,300원 | 1.7배 높음 |
| 하천 | 531 | 14만원 | 43,400원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 504 | 13만원 | 40,400원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 465 | 48만원 | 144,600원 | 표본 부족 |
| 제방 | 399 | 4만원 | 13,000원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 354 | 33만원 | 98,600원 | 1.85배 보통 |
| 과수원 | 261 | 20만원 | 60,900원 | 2.02배 보통 |
| 주차장 | 126 | 114만원 | 345,400원 | 1.18배 보통 |
| 종교용지 | 111 | 56만원 | 168,600원 | 표본 부족 |
| 유지 | 102 | 35만원 | 106,600원 | 2.39배 보통 |
| 주유소용지 | 84 | 184만원 | 557,100원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 81 | 95만원 | 286,600원 | 표본 부족 |
| 양어장 | 65 | 13만원 | 40,700원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 63 | 58만원 | 175,800원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 42 | 214만원 | 647,900원 | 표본 부족 |
| 공원 | 6 | 16만원 | 49,500원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 김포시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 30,246 | 54만원 | 163,500원 |
| 농림지역 | 23,043 | 17만원 | 50,800원 |
| 생산관리지역 | 17,772 | 26만원 | 78,800원 |
| 보전관리지역 | 6,735 | 14만원 | 42,200원 |
| 자연녹지지역 | 6,276 | 57만원 | 173,100원 |
| 제2종일반주거지역 | 1,929 | 148만원 | 446,200원 |
| 일반상업지역 | 723 | 307만원 | 927,600원 |
| 제1종일반주거지역 | 36 | 85만원 | 258,600원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.