김포시 풍무동 공시지가·땅값
경기도 김포시 풍무동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
김포시 풍무동의 대지(垈) 공시지가는 평당 334만원입니다2026년 공시. 김포시 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 1.25배(거래 절반이 0.88~1.89배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 294만원 ~ 630만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 2,454 | 334만원 | 1,009,000원 | 1.25배 보통 |
| 도로 | 1,485 | 173만원 | 524,700원 | 2.64배 보통 |
| 전 | 708 | 168만원 | 507,100원 | 1.55배 보통 |
| 답 | 702 | 143만원 | 431,400원 | 1.55배 보통 |
| 임야 | 468 | 34만원 | 103,300원 | 2.52배 보통 |
| 공장용지 | 423 | 298만원 | 900,400원 | 1.12배 높음 |
| 구거 | 327 | 56만원 | 168,400원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 144 | 285만원 | 863,000원 | 4.4배 보통 |
| 공원 | 138 | 102만원 | 309,000원 | 표본 부족 |
| 하천 | 78 | 30만원 | 90,900원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 69 | 214만원 | 647,700원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 51 | 259만원 | 784,800원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 45 | 472만원 | 1,427,000원 | 1.08배 보통 |
| 학교용지 | 39 | 546만원 | 1,652,500원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 30 | 36만원 | 109,800원 | 표본 부족 |
| 사적지 | 15 | 20만원 | 60,600원 | 표본 부족 |
| 유지 | 9 | 212만원 | 641,500원 | 2.39배 보통 |
| 과수원 | 9 | 142만원 | 431,000원 | 1.05배 보통 |
| 주유소용지 | 6 | 844만원 | 2,554,000원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 3 | 426만원 | 1,288,000원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 3 | 224만원 | 677,400원 | 2.32배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 김포시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 3,594 | 168만원 | 507,100원 |
| 제1종일반주거지역 | 1,152 | 681만원 | 2,059,000원 |
| 생산녹지지역 | 951 | 99만원 | 300,200원 |
| 제2종일반주거지역 | 504 | 224만원 | 677,400원 |
| 준주거지역 | 495 | 1,196만원 | 3,617,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 153 | 224만원 | 677,400원 |
| 준공업지역 | 147 | 417만원 | 1,262,000원 |
| 일반상업지역 | 144 | 1,632만원 | 4,936,000원 |
| 보전녹지지역 | 66 | 23만원 | 70,600원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.