김포시 양촌읍 공시지가·땅값

경기도 김포시 양촌읍 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

김포시 양촌읍의 대지(垈) 공시지가는 평당 204만원입니다2026년 공시. 김포시 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 1.25배(거래 절반이 0.88~1.89배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 179만원 ~ 385만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
대	37,800	204만원	616,800원	1.25배 보통
도로	31,986	54만원	163,100원	2.64배 보통
답	29,034	49만원	147,700원	1.55배 보통
전	17,046	103만원	310,700원	1.55배 보통
공장용지	15,126	176만원	531,900원	1.12배 높음
구거	9,414	24만원	73,300원	표본 부족
임야	9,126	60만원	182,700원	2.52배 보통
하천	2,472	12만원	36,500원	표본 부족
잡종지	2,130	171만원	516,800원	4.4배 보통
과수원	1,572	74만원	224,800원	1.05배 보통
창고용지	1,380	90만원	272,600원	표본 부족
공원	1,302	78만원	234,950원	표본 부족
제방	858	16만원	48,700원	표본 부족
묘지	414	58만원	174,400원	표본 부족
주차장	396	161만원	486,400원	1.08배 보통
종교용지	258	217만원	655,000원	표본 부족
주유소용지	234	377만원	1,141,000원	표본 부족
유지	228	18만원	53,000원	2.39배 보통
목장용지	132	98만원	295,000원	2.32배 보통
학교용지	126	390만원	1,179,000원	표본 부족
철도용지	102	44만원	134,200원	표본 부족
체육용지	48	111만원	337,200원	표본 부족
수도용지	42	37만원	112,000원	표본 부족
양어장	30	117만원	355,000원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 김포시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
자연녹지지역	60,606	103만원	310,700원
농림지역	30,348	33만원	99,700원
생산녹지지역	22,680	65만원	196,500원
계획관리지역	12,300	78만원	236,500원
제1종일반주거지역	10,710	343만원	1,038,000원
일반공업지역	9,456	208만원	627,900원
보전녹지지역	7,302	52만원	157,500원
일반상업지역	2,118	665만원	2,011,000원
생산관리지역	1,692	33만원	99,000원
준공업지역	1,362	385만원	1,164,000원
보전관리지역	864	29만원	88,500원
제2종일반주거지역	786	159만원	481,950원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.