김포시 운양동 공시지가·땅값

경기도 김포시 운양동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

김포시 운양동의 대지(垈) 공시지가는 평당 287만원입니다2026년 공시. 김포시 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 1.25배(거래 절반이 0.88~1.89배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 252만원 ~ 542만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
대	4,212	287만원	866,900원	1.25배 보통
도로	2,085	93만원	282,500원	2.64배 보통
전	1,341	131만원	395,300원	1.55배 보통
답	909	86만원	259,000원	1.55배 보통
임야	549	45만원	135,600원	2.52배 보통
공원	534	154만원	466,600원	표본 부족
구거	282	27만원	83,000원	표본 부족
잡종지	183	252만원	760,850원	4.4배 보통
공장용지	138	265만원	800,400원	1.12배 높음
창고용지	111	166만원	502,400원	표본 부족
종교용지	84	275만원	830,400원	표본 부족
과수원	57	110만원	331,650원	1.05배 보통
주차장	51	495만원	1,498,000원	1.08배 보통
하천	48	52만원	156,200원	표본 부족
제방	36	31만원	95,100원	표본 부족
학교용지	24	607만원	1,837,000원	표본 부족
주유소용지	24	588만원	1,780,000원	표본 부족
묘지	21	52만원	156,200원	표본 부족
양어장	18	120만원	364,100원	표본 부족
유원지	15	349만원	1,057,000원	표본 부족
유지	12	97만원	292,300원	2.39배 보통
목장용지	6	210만원	636,550원	2.32배 보통
체육용지	3	826만원	2,499,000원	표본 부족
수도용지	3	384만원	1,161,000원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 김포시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
자연녹지지역	4,341	131만원	395,300원
제1종전용주거지역	2,112	467만원	1,414,000원
생산녹지지역	1,251	79만원	239,100원
보전녹지지역	1,137	62만원	188,100원
준주거지역	645	306만원	925,600원
제1종일반주거지역	462	210만원	634,200원
제2종일반주거지역	336	143만원	432,300원
제3종일반주거지역	309	273만원	824,600원
근린상업지역	102	441만원	1,334,000원
제2종전용주거지역	36	150만원	454,700원
일반상업지역	15	216만원	652,700원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.