김포시 북변동 공시지가·땅값
경기도 김포시 북변동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
김포시 북변동의 대지(垈) 공시지가는 평당 532만원입니다2026년 공시. 김포시 제1종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.31배(거래 절반이 1.01~2.07배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 537만원 ~ 1,101만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 2,430 | 532만원 | 1,609,000원 | 1.31배 보통 |
| 도로 | 1,617 | 148만원 | 447,400원 | 3.78배 보통 |
| 답 | 528 | 86만원 | 261,100원 | 2.26배 보통 |
| 임야 | 375 | 148만원 | 447,400원 | 2.0배 보통 |
| 전 | 369 | 361만원 | 1,093,000원 | 1.76배 보통 |
| 구거 | 237 | 89만원 | 270,250원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 147 | 453만원 | 1,369,000원 | 1.71배 보통 |
| 공원 | 111 | 171만원 | 517,200원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 90 | 260만원 | 787,300원 | 1.08배 보통 |
| 종교용지 | 66 | 499만원 | 1,510,000원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 45 | 238만원 | 719,400원 | 1.58배 보통 |
| 학교용지 | 30 | 453만원 | 1,369,000원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 27 | 169만원 | 510,100원 | 표본 부족 |
| 하천 | 24 | 106만원 | 321,900원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 21 | 206만원 | 624,300원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 9 | 745만원 | 2,255,000원 | 표본 부족 |
| 제방 | 3 | 50만원 | 150,800원 | 표본 부족 |
| 사적지 | 3 | 416만원 | 1,257,000원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 3 | 94만원 | 284,500원 | 1.82배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 김포시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제1종일반주거지역 | 2,787 | 378만원 | 1,144,100원 |
| 일반상업지역 | 1,032 | 808만원 | 2,445,000원 |
| 자연녹지지역 | 867 | 106만원 | 321,900원 |
| 생산녹지지역 | 606 | 86만원 | 261,100원 |
| 준주거지역 | 546 | 613만원 | 1,854,000원 |
| 제2종일반주거지역 | 261 | 284만원 | 859,900원 |
| 제3종일반주거지역 | 36 | 746만원 | 2,257,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.