원주시 반곡동 공시지가·땅값

강원특별자치도 원주시 반곡동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

원주시 반곡동의 대지(垈) 공시지가는 평당 259만원입니다2026년 공시. 원주시 제1종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.17배(거래 절반이 0.91~1.51배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 236만원 ~ 391만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
대	5,346	259만원	784,000원	1.17배 높음
도로	2,367	58만원	175,100원	표본 부족
전	2,073	52만원	158,100원	1.98배 보통
임야	2,055	4만원	11,800원	표본 부족
답	1,779	64만원	194,100원	3.94배 보통
제방	477	38만원	113,700원	표본 부족
하천	432	46만원	139,000원	표본 부족
공원	411	91만원	275,400원	2.53배 보통
철도용지	390	12만원	36,100원	0.94배 보통
잡종지	201	107만원	323,600원	표본 부족
구거	150	12만원	36,100원	표본 부족
목장용지	93	42만원	127,900원	1.82배 보통
창고용지	81	203만원	614,500원	표본 부족
과수원	78	185만원	559,500원	표본 부족
주차장	57	229만원	693,200원	1.21배 보통
종교용지	48	179만원	542,100원	표본 부족
유지	45	19만원	58,500원	표본 부족
학교용지	39	136만원	412,000원	표본 부족
묘지	36	69만원	208,500원	3.04배 보통
공장용지	21	101만원	305,900원	1.27배 보통
주유소용지	18	306만원	925,900원	표본 부족
수도용지	6	87만원	263,650원	표본 부족
체육용지	3	37만원	112,900원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 원주시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
제1종일반주거지역	3,354	289만원	874,700원
계획관리지역	3,309	52만원	158,100원
자연녹지지역	2,394	64만원	194,100원
보전관리지역	1,908	4만원	11,800원
제3종일반주거지역	1,086	173만원	524,500원
제1종전용주거지역	1,020	203만원	613,000원
제2종일반주거지역	966	141만원	427,700원
제2종전용주거지역	747	176만원	533,100원
농림지역	558	55만원	164,900원
준주거지역	324	353만원	1,068,000원
일반상업지역	321	979만원	2,962,000원
자연환경보전지역	219	1만원	3,560원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.