원주시 개운동 공시지가·땅값
강원특별자치도 원주시 개운동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
원주시 개운동의 대지(垈) 공시지가는 평당 183만원입니다2026년 공시. 원주시 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.52배(거래 절반이 0.97~1.96배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 177만원 ~ 359만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 5,352 | 183만원 | 553,300원 | 1.52배 높음 |
| 도로 | 768 | 47만원 | 141,800원 | 4.98배 보통 |
| 하천 | 165 | 38만원 | 113,700원 | 표본 부족 |
| 답 | 165 | 161만원 | 486,200원 | 2.32배 보통 |
| 제방 | 153 | 38만원 | 113,700원 | 표본 부족 |
| 전 | 147 | 137만원 | 414,000원 | 1.97배 보통 |
| 임야 | 144 | 121만원 | 366,100원 | 1.54배 보통 |
| 잡종지 | 57 | 134만원 | 406,200원 | 1.44배 보통 |
| 구거 | 48 | 63만원 | 190,200원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 39 | 160만원 | 484,300원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 39 | 58만원 | 175,100원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 33 | 226만원 | 683,450원 | 표본 부족 |
| 공원 | 9 | 71만원 | 214,450원 | 2.53배 보통 |
| 창고용지 | 6 | 174만원 | 525,700원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 6 | 320만원 | 967,100원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 3 | 261만원 | 789,500원 | 1.21배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 원주시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 3,180 | 170만원 | 515,400원 |
| 제1종일반주거지역 | 1,857 | 183만원 | 553,300원 |
| 준주거지역 | 1,029 | 223만원 | 674,300원 |
| 일반상업지역 | 453 | 302만원 | 912,650원 |
| 자연녹지지역 | 429 | 38만원 | 113,700원 |
| 제3종일반주거지역 | 186 | 58만원 | 175,100원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.