춘천시 근화동 공시지가·땅값
강원특별자치도 춘천시 근화동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
춘천시 근화동의 대지(垈) 공시지가는 평당 189만원입니다2026년 공시. 춘천시 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.48배(거래 절반이 1.11~2.25배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 210만원 ~ 425만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 3,618 | 189만원 | 571,400원 | 1.48배 높음 |
| 잡종지 | 1,155 | 107만원 | 324,500원 | 1.95배 높음 |
| 도로 | 1,131 | 60만원 | 183,000원 | 4.76배 보통 |
| 전 | 987 | 151만원 | 455,500원 | 2.63배 보통 |
| 철도용지 | 552 | 63만원 | 191,600원 | 표본 부족 |
| 하천 | 189 | 18만원 | 55,600원 | 표본 부족 |
| 제방 | 180 | 63만원 | 190,400원 | 표본 부족 |
| 구거 | 168 | 129만원 | 390,900원 | 표본 부족 |
| 유지 | 54 | 63만원 | 190,400원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 27 | 191만원 | 576,600원 | 2.61배 보통 |
| 답 | 24 | 184만원 | 555,900원 | 2.58배 보통 |
| 공원 | 21 | 60만원 | 182,700원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 18 | 173만원 | 523,700원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 9 | 387만원 | 1,170,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 6 | 208만원 | 628,000원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 3 | 38만원 | 113,500원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 3 | 328만원 | 991,500원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 춘천시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 3,165 | 189만원 | 571,400원 |
| 제1종일반주거지역 | 1,485 | 151만원 | 455,500원 |
| 자연녹지지역 | 1,485 | 107만원 | 324,500원 |
| 일반상업지역 | 783 | 293만원 | 885,900원 |
| 일반공업지역 | 651 | 63만원 | 191,600원 |
| 준주거지역 | 318 | 260만원 | 787,500원 |
| 보전녹지지역 | 204 | 18만원 | 55,600원 |
| 제3종일반주거지역 | 54 | 76만원 | 230,600원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.