의정부시 용현동 공시지가·땅값

경기도 의정부시 용현동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

의정부시 용현동의 대지(垈) 공시지가는 평당 413만원입니다2026년 공시. 의정부시 제1종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.87배(거래 절반이 1.4~2.26배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 578만원 ~ 933만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
대	3,687	413만원	1,249,000원	1.87배 높음
도로	2,799	104만원	316,000원	표본 부족
전	1,512	200만원	605,200원	2.85배 보통
임야	942	16만원	47,800원	표본 부족
답	594	223만원	674,900원	2.65배 보통
잡종지	318	287만원	869,200원	2.74배 보통
구거	297	77만원	234,150원	표본 부족
공장용지	222	218만원	659,600원	표본 부족
과수원	207	167만원	504,100원	표본 부족
종교용지	87	341만원	1,031,000원	표본 부족
공원	87	152만원	461,300원	표본 부족
하천	81	74만원	222,700원	표본 부족
주차장	42	131만원	395,350원	표본 부족
수도용지	33	49만원	148,400원	표본 부족
묘지	27	80만원	241,600원	표본 부족
주유소용지	24	878만원	2,655,000원	표본 부족
학교용지	18	314만원	949,700원	표본 부족
철도용지	18	49만원	148,400원	표본 부족
체육용지	15	267만원	808,000원	표본 부족
제방	15	152만원	459,200원	표본 부족
창고용지	12	235만원	712,300원	표본 부족
유지	6	85만원	257,800원	표본 부족
목장용지	3	118만원	356,800원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 의정부시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
제1종일반주거지역	4,260	200만원	605,200원
제2종일반주거지역	2,661	473만원	1,432,000원
개발제한구역	2,160	32만원	95,600원
자연녹지지역	660	46만원	139,700원
제3종일반주거지역	654	254만원	768,050원
준공업지역	339	218만원	659,600원
일반상업지역	255	669만원	2,024,000원
준주거지역	57	36만원	110,100원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.