의정부시 낙양동 공시지가·땅값
경기도 의정부시 낙양동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
의정부시 낙양동의 대지(垈) 공시지가는 평당 385만원입니다2026년 공시. 의정부시 개발제한구역 대지 실거래는 공시지가의 1.38배(거래 절반이 0.74~1.87배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 285만원 ~ 720만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 전 | 1,116 | 54만원 | 164,200원 | 1.82배 보통 |
| 임야 | 1,005 | 4만원 | 13,600원 | 1.8배 보통 |
| 답 | 645 | 56만원 | 169,700원 | 3.22배 보통 |
| 도로 | 606 | 20만원 | 60,000원 | 표본 부족 |
| 대 | 576 | 385만원 | 1,164,000원 | 1.38배 보통 |
| 공원 | 240 | 69만원 | 209,200원 | 표본 부족 |
| 구거 | 192 | 18만원 | 55,000원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 78 | 63만원 | 191,200원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 69 | 18만원 | 55,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 63 | 11만원 | 32,200원 | 3.78배 보통 |
| 주차장 | 60 | 104만원 | 314,850원 | 표본 부족 |
| 하천 | 39 | 16만원 | 47,500원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 21 | 104만원 | 313,900원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 18 | 96만원 | 291,450원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 18 | 480만원 | 1,452,000원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 15 | 216만원 | 653,100원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 9 | 459만원 | 1,389,000원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 6 | 18만원 | 55,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 6 | 715만원 | 2,162,000원 | 표본 부족 |
| 유지 | 6 | 76만원 | 230,000원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 3 | 8만원 | 24,200원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 의정부시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 3,993 | 54만원 | 164,200원 |
| 자연녹지지역 | 219 | 69만원 | 209,200원 |
| 제2종일반주거지역 | 192 | 685만원 | 2,072,000원 |
| 제1종전용주거지역 | 162 | 385만원 | 1,164,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 138 | 149만원 | 450,400원 |
| 제1종일반주거지역 | 87 | 438만원 | 1,326,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.