의정부시 민락동 공시지가·땅값
경기도 의정부시 민락동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
의정부시 민락동의 대지(垈) 공시지가는 평당 571만원입니다2026년 공시. 의정부시 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.46배(거래 절반이 0.93~2.02배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 531만원 ~ 1,153만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 2,787 | 571만원 | 1,726,000원 | 1.46배 높음 |
| 도로 | 1,182 | 155만원 | 469,900원 | 표본 부족 |
| 임야 | 573 | 10만원 | 29,800원 | 표본 부족 |
| 전 | 336 | 51만원 | 153,600원 | 2.48배 보통 |
| 공원 | 291 | 149만원 | 450,400원 | 표본 부족 |
| 답 | 57 | 23만원 | 69,100원 | 2.81배 보통 |
| 하천 | 51 | 74만원 | 223,900원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 48 | 538만원 | 1,626,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 42 | 463만원 | 1,401,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 33 | 321만원 | 971,500원 | 표본 부족 |
| 구거 | 27 | 6만원 | 16,800원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 18 | 532만원 | 1,609,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 9 | 685만원 | 2,071,000원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 9 | 140만원 | 424,800원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 6 | 26만원 | 78,115원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 3 | 83만원 | 250,800원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 의정부시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 1,959 | 571만원 | 1,726,000원 |
| 개발제한구역 | 1,362 | 10만원 | 29,800원 |
| 제1종일반주거지역 | 840 | 500만원 | 1,514,000원 |
| 제1종전용주거지역 | 405 | 402만원 | 1,215,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 357 | 166만원 | 503,200원 |
| 자연녹지지역 | 228 | 83만원 | 250,800원 |
| 준주거지역 | 186 | 726만원 | 2,196,000원 |
| 일반상업지역 | 135 | 965만원 | 2,919,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.