의정부시 산곡동 공시지가·땅값
경기도 의정부시 산곡동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
의정부시 산곡동의 대지(垈) 공시지가는 평당 239만원입니다2026년 공시. 의정부시 개발제한구역 대지 실거래는 공시지가의 1.38배(거래 절반이 0.74~1.87배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 177만원 ~ 446만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 도로 | 1,452 | 19만원 | 57,000원 | 표본 부족 |
| 대 | 1,023 | 239만원 | 722,100원 | 1.38배 보통 |
| 전 | 978 | 76만원 | 229,500원 | 1.82배 보통 |
| 임야 | 684 | 8만원 | 22,800원 | 1.8배 보통 |
| 답 | 354 | 66만원 | 200,000원 | 3.22배 보통 |
| 하천 | 255 | 136만원 | 410,900원 | 표본 부족 |
| 공원 | 174 | 112만원 | 338,900원 | 표본 부족 |
| 구거 | 153 | 19만원 | 57,000원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 63 | 16만원 | 49,900원 | 3.78배 보통 |
| 수도용지 | 63 | 24만원 | 72,600원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 54 | 158만원 | 476,850원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 30 | 197만원 | 595,000원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 21 | 143만원 | 432,100원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 12 | 445만원 | 1,346,000원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 9 | 11만원 | 31,900원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 6 | 139만원 | 420,600원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 6 | 273만원 | 826,100원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 6 | 75만원 | 226,500원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 3 | 463만원 | 1,400,000원 | 표본 부족 |
| 유지 | 3 | 79만원 | 239,700원 | 표본 부족 |
| 양어장 | 3 | 61만원 | 185,000원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 3 | 87만원 | 263,400원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 의정부시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 3,312 | 19만원 | 57,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 1,524 | 151만원 | 456,200원 |
| 자연녹지지역 | 129 | 79만원 | 239,700원 |
| 제2종일반주거지역 | 126 | 439만원 | 1,329,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 114 | 158만원 | 479,450원 |
| 일반상업지역 | 114 | 799만원 | 2,418,000원 |
| 준주거지역 | 36 | 216만원 | 652,900원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.