의정부시 신곡동 공시지가·땅값
경기도 의정부시 신곡동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
의정부시 신곡동의 대지(垈) 공시지가는 평당 438만원입니다2026년 공시. 의정부시 제2종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 1.46배(거래 절반이 0.93~2.02배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 407만원 ~ 884만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 7,281 | 438만원 | 1,324,000원 | 1.46배 높음 |
| 도로 | 3,330 | 138만원 | 417,100원 | 표본 부족 |
| 임야 | 1,770 | 14만원 | 42,200원 | 표본 부족 |
| 전 | 1,071 | 93만원 | 282,800원 | 2.48배 보통 |
| 구거 | 576 | 145만원 | 438,300원 | 표본 부족 |
| 답 | 564 | 90만원 | 272,300원 | 2.81배 보통 |
| 잡종지 | 255 | 407만원 | 1,231,000원 | 표본 부족 |
| 하천 | 231 | 78만원 | 235,000원 | 표본 부족 |
| 공원 | 216 | 78만원 | 235,000원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 81 | 450만원 | 1,362,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 57 | 542만원 | 1,640,000원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 54 | 445만원 | 1,347,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 48 | 770만원 | 2,330,500원 | 표본 부족 |
| 제방 | 36 | 250만원 | 755,300원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 33 | 359만원 | 1,085,500원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 9 | 17만원 | 51,500원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 6 | 491만원 | 1,486,500원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 3 | 72만원 | 216,800원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 3 | 525만원 | 1,589,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 의정부시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제2종일반주거지역 | 8,346 | 438만원 | 1,324,000원 |
| 자연녹지지역 | 2,430 | 66만원 | 199,200원 |
| 개발제한구역 | 2,244 | 22만원 | 66,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 1,290 | 453만원 | 1,371,500원 |
| 제3종일반주거지역 | 1,173 | 495만원 | 1,498,000원 |
| 일반상업지역 | 138 | 1,284만원 | 3,884,000원 |
| 준주거지역 | 3 | 502만원 | 1,520,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.