의정부시 고산동 공시지가·땅값
경기도 의정부시 고산동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
의정부시 고산동의 대지(垈) 공시지가는 평당 302만원입니다2026년 공시. 의정부시 개발제한구역 대지 실거래는 공시지가의 1.38배(거래 절반이 0.74~1.87배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 223만원 ~ 565만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 1,995 | 302만원 | 913,450원 | 1.38배 보통 |
| 도로 | 1,749 | 27만원 | 80,300원 | 표본 부족 |
| 전 | 1,494 | 76만원 | 228,600원 | 1.82배 보통 |
| 임야 | 948 | 12만원 | 37,400원 | 1.8배 보통 |
| 답 | 915 | 75만원 | 226,200원 | 3.22배 보통 |
| 구거 | 540 | 27만원 | 80,300원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 450 | 89만원 | 268,600원 | 3.78배 보통 |
| 공원 | 192 | 79만원 | 239,700원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 171 | 23만원 | 70,400원 | 표본 부족 |
| 하천 | 132 | 27만원 | 80,300원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 111 | 77만원 | 232,700원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 63 | 207만원 | 625,200원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 54 | 151만원 | 456,150원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 51 | 73만원 | 220,900원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 18 | 240만원 | 726,100원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 18 | 38만원 | 115,300원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 12 | 165만원 | 498,200원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 12 | 113만원 | 341,000원 | 표본 부족 |
| 사적지 | 6 | 12만원 | 37,120원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 3 | 425만원 | 1,286,000원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 3 | 74만원 | 223,100원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 의정부시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 6,054 | 75만원 | 226,200원 |
| 제1종일반주거지역 | 1,065 | 302만원 | 913,450원 |
| 자연녹지지역 | 1,017 | 190만원 | 574,300원 |
| 준주거지역 | 330 | 36만원 | 110,100원 |
| 제2종일반주거지역 | 294 | 78만원 | 236,650원 |
| 일반상업지역 | 141 | 35만원 | 105,200원 |
| 제3종일반주거지역 | 36 | 149만원 | 451,700원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.