울주군 웅촌면 공시지가·땅값

울산광역시 울주군 웅촌면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

울주군 웅촌면의 대지(垈) 공시지가는 평당 75만원입니다2026년 공시. 울주군 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 1.38배(거래 절반이 0.92~2.1배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 69만원 ~ 157만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
답	21,279	34만원	103,800원	1.87배 보통
임야	12,726	6만원	18,000원	표본 부족
대	10,800	75만원	225,800원	1.38배 보통
도로	10,050	16만원	47,000원	표본 부족
전	7,479	32만원	96,500원	1.95배 보통
공장용지	2,805	94만원	283,300원	1.45배 보통
하천	1,149	13만원	38,300원	2.99배 보통
잡종지	1,014	73만원	219,400원	1.15배 보통
유지	810	3만원	9,760원	4.82배 보통
구거	534	13만원	40,100원	표본 부족
묘지	495	30만원	90,250원	1.33배 보통
체육용지	399	23만원	70,900원	1.45배 높음
목장용지	228	46만원	138,000원	표본 부족
창고용지	225	76만원	230,000원	표본 부족
제방	225	9만원	28,000원	표본 부족
과수원	198	34만원	103,100원	1.94배 보통
종교용지	147	75만원	226,950원	표본 부족
수도용지	138	3만원	9,760원	표본 부족
주유소용지	114	137만원	415,100원	표본 부족
공원	60	40만원	120,700원	표본 부족
학교용지	48	86만원	260,500원	표본 부족
주차장	27	83만원	252,500원	1.5배 보통
양어장	9	24만원	73,000원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 울주군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
자연녹지지역	30,951	32만원	96,500원
제1종일반주거지역	10,758	52만원	156,100원
생산녹지지역	6,123	24만원	73,200원
일반공업지역	4,263	61만원	184,550원
계획관리지역	4,149	23만원	68,500원
농림지역	3,306	1만원	2,070원
보전관리지역	2,616	5만원	16,500원
제2종일반주거지역	2,541	115만원	347,700원
생산관리지역	2,412	27만원	80,200원
자연환경보전지역	1,827	0만원	984원
개발제한구역	1,176	3만원	7,720원
준주거지역	246	144만원	436,800원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.