울주군 삼남읍 공시지가·땅값

울산광역시 울주군 삼남읍 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

울주군 삼남읍의 대지(垈) 공시지가는 평당 262만원입니다2026년 공시. 울주군 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 1.38배(거래 절반이 0.92~2.1배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 241만원 ~ 549만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
대	14,223	262만원	791,100원	1.38배 보통
답	13,866	46만원	138,400원	1.87배 보통
임야	8,241	5만원	14,300원	표본 부족
전	7,674	49만원	149,500원	1.95배 보통
도로	7,404	26만원	77,700원	표본 부족
잡종지	1,785	75만원	226,150원	1.15배 보통
공장용지	1,101	95만원	287,800원	1.45배 보통
과수원	1,056	53만원	161,400원	1.94배 보통
구거	801	20만원	59,900원	표본 부족
하천	750	24만원	71,800원	2.99배 보통
유지	513	31만원	94,900원	4.82배 보통
묘지	489	42만원	126,300원	1.33배 보통
철도용지	468	27만원	81,400원	표본 부족
목장용지	399	60만원	182,800원	표본 부족
창고용지	261	87만원	263,800원	표본 부족
공원	243	32만원	98,000원	표본 부족
제방	240	27만원	81,400원	표본 부족
체육용지	84	26만원	78,000원	1.45배 높음
주차장	69	117만원	353,000원	1.5배 보통
주유소용지	54	190만원	576,200원	표본 부족
종교용지	51	86만원	259,550원	표본 부족
수도용지	48	12만원	35,400원	표본 부족
학교용지	39	172만원	520,600원	표본 부족
유원지	6	88만원	266,200원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 울주군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
자연녹지지역	32,259	46만원	138,400원
제2종일반주거지역	9,852	262만원	791,100원
일반공업지역	6,720	58만원	175,600원
생산녹지지역	4,347	49만원	148,600원
제1종일반주거지역	1,728	82만원	247,400원
일반상업지역	1,521	317만원	957,500원
준주거지역	699	460만원	1,393,000원
제3종일반주거지역	630	140만원	425,000원
보전관리지역	552	2만원	5,710원
계획관리지역	501	5만원	15,100원
준공업지역	429	130만원	392,400원
자연환경보전지역	297	0만원	1,230원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.