울주군 두서면 공시지가·땅값
울산광역시 울주군 두서면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
울주군 두서면의 대지(垈) 공시지가는 평당 56만원입니다2026년 공시. 울주군 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 1.38배(거래 절반이 0.92~2.1배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 51만원 ~ 117만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 20,712 | 19만원 | 56,900원 | 1.87배 보통 |
| 임야 | 14,019 | 1만원 | 2,080원 | 표본 부족 |
| 전 | 8,712 | 14만원 | 41,900원 | 1.95배 보통 |
| 대 | 7,803 | 56만원 | 169,200원 | 1.38배 보통 |
| 도로 | 6,996 | 8만원 | 22,800원 | 표본 부족 |
| 하천 | 1,551 | 12만원 | 37,500원 | 2.99배 보통 |
| 구거 | 903 | 6만원 | 18,050원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 708 | 34만원 | 101,900원 | 표본 부족 |
| 유지 | 690 | 6만원 | 17,000원 | 4.82배 보통 |
| 철도용지 | 672 | 5만원 | 16,400원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 516 | 36만원 | 110,250원 | 1.15배 보통 |
| 공장용지 | 471 | 61만원 | 185,600원 | 1.45배 보통 |
| 묘지 | 408 | 11만원 | 32,200원 | 1.33배 보통 |
| 과수원 | 384 | 14만원 | 42,300원 | 1.94배 보통 |
| 창고용지 | 144 | 41만원 | 123,950원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 105 | 57만원 | 171,900원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 81 | 50만원 | 152,600원 | 표본 부족 |
| 제방 | 78 | 7만원 | 20,600원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 60 | 54만원 | 162,200원 | 1.5배 보통 |
| 공원 | 36 | 21만원 | 63,800원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 15 | 9만원 | 27,400원 | 1.45배 높음 |
| 수도용지 | 15 | 7만원 | 20,200원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 3 | 42만원 | 127,400원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 울주군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 23,835 | 19만원 | 56,900원 |
| 생산관리지역 | 10,113 | 9만원 | 27,000원 |
| 농림지역 | 9,717 | 0만원 | 1,290원 |
| 보전관리지역 | 8,208 | 4만원 | 10,800원 |
| 생산녹지지역 | 5,388 | 19만원 | 58,600원 |
| 계획관리지역 | 4,269 | 14만원 | 41,900원 |
| 제1종일반주거지역 | 2,970 | 68만원 | 207,200원 |
| 일반공업지역 | 345 | 61만원 | 185,600원 |
| 준공업지역 | 147 | 99만원 | 298,500원 |
| 준주거지역 | 90 | 47만원 | 142,650원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.