울주군 언양읍 공시지가·땅값
울산광역시 울주군 언양읍 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
울주군 언양읍의 대지(垈) 공시지가는 평당 211만원입니다2026년 공시. 울주군 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 1.38배(거래 절반이 0.92~2.1배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 194만원 ~ 442만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 18,960 | 34만원 | 104,100원 | 1.87배 보통 |
| 대 | 17,097 | 211만원 | 637,000원 | 1.38배 보통 |
| 임야 | 15,954 | 3만원 | 8,900원 | 표본 부족 |
| 도로 | 9,627 | 22만원 | 66,000원 | 표본 부족 |
| 전 | 9,135 | 36만원 | 110,200원 | 1.95배 보통 |
| 잡종지 | 1,176 | 60만원 | 182,200원 | 1.15배 보통 |
| 철도용지 | 1,107 | 6만원 | 17,600원 | 표본 부족 |
| 하천 | 729 | 25만원 | 75,100원 | 2.99배 보통 |
| 유지 | 675 | 6만원 | 18,200원 | 4.82배 보통 |
| 공장용지 | 675 | 87만원 | 263,100원 | 1.45배 보통 |
| 구거 | 591 | 14만원 | 42,300원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 504 | 28만원 | 85,400원 | 1.33배 보통 |
| 과수원 | 399 | 39만원 | 119,300원 | 1.94배 보통 |
| 목장용지 | 303 | 40만원 | 121,600원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 264 | 72만원 | 218,750원 | 표본 부족 |
| 제방 | 165 | 23만원 | 69,600원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 123 | 116만원 | 350,700원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 111 | 25만원 | 75,100원 | 표본 부족 |
| 공원 | 102 | 89만원 | 267,900원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 90 | 85만원 | 258,400원 | 1.5배 보통 |
| 주유소용지 | 39 | 177만원 | 534,200원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 27 | 187만원 | 567,000원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 24 | 86만원 | 259,900원 | 1.45배 높음 |
| 유원지 | 12 | 29만원 | 88,750원 | 표본 부족 |
| 사적지 | 9 | 142만원 | 429,000원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 울주군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 42,699 | 34만원 | 104,100원 |
| 생산녹지지역 | 8,166 | 30만원 | 89,600원 |
| 제2종일반주거지역 | 7,608 | 251만원 | 758,400원 |
| 농림지역 | 5,013 | 0만원 | 991원 |
| 보전관리지역 | 4,110 | 9만원 | 26,000원 |
| 일반상업지역 | 3,717 | 416만원 | 1,259,000원 |
| 제1종일반주거지역 | 2,523 | 211만원 | 637,000원 |
| 개발제한구역 | 1,500 | 1만원 | 1,920원 |
| 계획관리지역 | 840 | 38만원 | 115,600원 |
| 준주거지역 | 660 | 272만원 | 822,450원 |
| 일반공업지역 | 489 | 87만원 | 263,100원 |
| 생산관리지역 | 453 | 9만원 | 27,900원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.