울주군 온산읍 공시지가·땅값

울산광역시 울주군 온산읍 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

울주군 온산읍의 대지(垈) 공시지가는 평당 221만원입니다2026년 공시. 울주군 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 1.38배(거래 절반이 0.92~2.1배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 204만원 ~ 465만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
대	10,860	221만원	669,400원	1.38배 보통
답	9,229	30만원	90,300원	1.87배 보통
임야	7,854	9만원	26,100원	표본 부족
도로	6,480	17만원	50,400원	표본 부족
전	4,695	36만원	108,600원	1.95배 보통
공장용지	2,169	94만원	283,900원	1.45배 보통
구거	1,137	11만원	33,000원	표본 부족
철도용지	1,125	29만원	86,900원	표본 부족
잡종지	924	47만원	143,200원	1.15배 보통
묘지	282	36만원	108,600원	1.33배 보통
공원	282	31만원	93,400원	표본 부족
하천	225	9만원	28,100원	2.99배 보통
과수원	213	28만원	83,550원	1.94배 보통
유지	200	10만원	31,400원	4.82배 보통
주차장	120	73만원	222,100원	1.5배 보통
주유소용지	72	155만원	469,400원	표본 부족
수도용지	57	33만원	101,200원	표본 부족
창고용지	45	61만원	185,700원	표본 부족
종교용지	42	64만원	192,600원	표본 부족
학교용지	33	109만원	329,000원	표본 부족
체육용지	33	19만원	58,500원	1.45배 높음
제방	27	33만원	101,100원	표본 부족
목장용지	18	59만원	179,600원	표본 부족
양어장	3	38만원	114,200원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 울주군의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
자연녹지지역	21,117	30만원	90,300원
제2종일반주거지역	7,650	221만원	669,400원
일반공업지역	6,603	51만원	154,050원
개발제한구역	4,266	18만원	53,100원
보전녹지지역	3,771	7만원	20,900원
제1종일반주거지역	1,176	74만원	224,600원
준주거지역	792	509만원	1,540,000원
일반상업지역	435	434만원	1,313,000원
준공업지역	273	177만원	536,550원
제3종일반주거지역	42	72만원	216,400원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.