서산시 해미면 공시지가·땅값

충청남도 서산시 해미면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

서산시 해미면의 대지(垈) 공시지가는 평당 16만원입니다2026년 공시. 서산시 농림지역 대지 실거래는 공시지가의 1.5배(거래 절반이 1.0~2.24배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 16만원 ~ 36만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
답	25,254	5만원	15,400원	1.58배 보통
전	14,382	9만원	26,600원	1.88배 보통
도로	11,274	4만원	10,700원	표본 부족
대	11,247	16만원	48,800원	1.5배 보통
임야	9,828	2만원	5,770원	표본 부족
잡종지	3,189	9만원	25,900원	2.12배 높음
구거	3,054	2만원	5,670원	4.64배 보통
하천	1,869	6만원	18,500원	표본 부족
유지	915	3만원	8,050원	표본 부족
제방	822	3만원	8,050원	표본 부족
창고용지	432	11만원	32,800원	1.75배 보통
목장용지	336	9만원	26,650원	3.23배 보통
학교용지	180	40만원	121,600원	표본 부족
종교용지	153	34만원	104,200원	표본 부족
수도용지	132	6만원	18,800원	표본 부족
묘지	129	4만원	12,100원	표본 부족
공장용지	117	19만원	56,700원	1.45배 보통
사적지	81	10만원	29,900원	표본 부족
주유소용지	39	59만원	177,300원	표본 부족
주차장	33	41만원	122,800원	표본 부족
과수원	24	9만원	27,100원	1.92배 보통
양어장	21	12만원	35,200원	1.45배 보통
체육용지	9	9만원	28,700원	표본 부족
공원	6	51만원	153,450원	표본 부족
유원지	3	8만원	23,300원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 서산시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
농림지역	30,720	5만원	15,400원
계획관리지역	25,089	9만원	26,600원
보전관리지역	9,444	3만원	8,050원
생산관리지역	6,015	7만원	21,200원
제2종일반주거지역	4,824	70만원	210,800원
자연녹지지역	4,416	17만원	50,200원
생산녹지지역	1,341	16만원	46,900원
일반상업지역	888	223만원	673,900원
준주거지역	354	245만원	741,850원
보전녹지지역	282	2만원	6,445원
준공업지역	144	19만원	56,500원
관리지역	12	5만원	15,100원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.