서산시 대산읍 공시지가·땅값

충청남도 서산시 대산읍 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

서산시 대산읍의 대지(垈) 공시지가는 평당 18만원입니다2026년 공시. 서산시 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 1.74배(거래 절반이 1.05~3.27배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 19만원 ~ 59만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
임야	41,433	6만원	18,700원	표본 부족
답	32,670	8만원	25,200원	1.56배 보통
전	21,219	11만원	32,700원	2.1배 보통
도로	14,214	4만원	13,400원	표본 부족
대	11,838	18만원	54,700원	1.74배 보통
구거	4,494	3만원	8,010원	4.64배 보통
잡종지	3,621	11만원	32,200원	1.52배 보통
염전	1,932	9만원	28,400원	1.6배 보통
유지	1,467	8만원	22,800원	1.52배 보통
공장용지	942	45만원	136,750원	1.45배 보통
제방	801	4만원	10,735원	표본 부족
양어장	504	9만원	27,100원	1.45배 높음
목장용지	498	28만원	85,100원	3.23배 보통
수도용지	399	8만원	24,300원	표본 부족
창고용지	387	13만원	39,100원	1.75배 보통
공원	237	15만원	45,800원	표본 부족
하천	207	4만원	13,300원	표본 부족
주차장	198	44만원	134,150원	표본 부족
주유소용지	189	45만원	137,400원	표본 부족
묘지	174	7만원	20,050원	표본 부족
종교용지	171	17만원	52,900원	표본 부족
과수원	159	12만원	35,300원	1.92배 보통
체육용지	99	20만원	59,600원	표본 부족
학교용지	51	61만원	184,500원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 서산시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
자연녹지지역	66,636	8만원	25,200원
제2종일반주거지역	22,668	36만원	108,700원
농림지역	12,240	4만원	12,700원
전용공업지역	8,148	26만원	78,900원
보전녹지지역	6,951	2만원	7,160원
일반공업지역	6,174	12만원	37,800원
계획관리지역	3,072	5만원	15,100원
생산녹지지역	2,556	5만원	13,700원
일반상업지역	2,490	115만원	346,800원
생산관리지역	2,151	5만원	15,800원
준공업지역	1,797	28만원	84,900원
준주거지역	1,377	112만원	337,300원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.