서산시 부석면 공시지가·땅값
충청남도 서산시 부석면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
서산시 부석면의 대지(垈) 공시지가는 평당 13만원입니다2026년 공시. 서산시 농림지역 대지 실거래는 공시지가의 1.5배(거래 절반이 1.0~2.24배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 13만원 ~ 29만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 32,460 | 4만원 | 12,800원 | 1.58배 보통 |
| 전 | 25,776 | 6만원 | 19,600원 | 1.88배 보통 |
| 임야 | 23,886 | 5만원 | 15,800원 | 표본 부족 |
| 도로 | 15,660 | 2만원 | 7,290원 | 표본 부족 |
| 대 | 10,890 | 13만원 | 39,200원 | 1.5배 보통 |
| 구거 | 3,999 | 1만원 | 4,250원 | 4.64배 보통 |
| 잡종지 | 1,845 | 9만원 | 27,100원 | 2.12배 높음 |
| 창고용지 | 795 | 8만원 | 25,600원 | 1.75배 보통 |
| 유지 | 705 | 2만원 | 4,680원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 417 | 3만원 | 9,200원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 303 | 8만원 | 22,900원 | 3.23배 보통 |
| 제방 | 282 | 1만원 | 4,290원 | 표본 부족 |
| 하천 | 228 | 1만원 | 4,350원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 96 | 10만원 | 31,400원 | 표본 부족 |
| 염전 | 75 | 4만원 | 12,000원 | 3.41배 높음 |
| 과수원 | 60 | 7만원 | 22,600원 | 1.92배 보통 |
| 공장용지 | 51 | 18만원 | 54,500원 | 1.45배 보통 |
| 주차장 | 45 | 16만원 | 49,300원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 39 | 24만원 | 71,400원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 39 | 36만원 | 107,950원 | 표본 부족 |
| 공원 | 30 | 2만원 | 6,070원 | 표본 부족 |
| 양어장 | 12 | 33만원 | 99,800원 | 1.45배 보통 |
| 체육용지 | 9 | 12만원 | 37,200원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 6 | 8만원 | 23,600원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 서산시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 농림지역 | 44,655 | 4만원 | 12,800원 |
| 생산관리지역 | 31,485 | 6만원 | 18,100원 |
| 계획관리지역 | 31,269 | 8만원 | 25,000원 |
| 보전관리지역 | 10,233 | 3만원 | 8,480원 |
| 관리지역 | 66 | 4만원 | 10,850원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.