서산시 예천동 공시지가·땅값
충청남도 서산시 예천동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
서산시 예천동의 대지(垈) 공시지가는 평당 331만원입니다2026년 공시. 서산시 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 1.74배(거래 절반이 1.05~3.27배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 347만원 ~ 1,081만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 3,711 | 331만원 | 999,800원 | 1.74배 보통 |
| 답 | 2,442 | 10만원 | 30,500원 | 1.56배 보통 |
| 전 | 2,394 | 66만원 | 199,100원 | 2.1배 보통 |
| 도로 | 2,271 | 29만원 | 86,800원 | 표본 부족 |
| 임야 | 948 | 52만원 | 156,800원 | 표본 부족 |
| 구거 | 174 | 5만원 | 15,200원 | 4.64배 보통 |
| 잡종지 | 153 | 133만원 | 403,250원 | 1.52배 보통 |
| 공원 | 147 | 58만원 | 175,700원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 90 | 94만원 | 283,900원 | 1.75배 보통 |
| 하천 | 84 | 5만원 | 16,400원 | 표본 부족 |
| 유지 | 78 | 19만원 | 56,900원 | 1.52배 보통 |
| 수도용지 | 48 | 3만원 | 9,930원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 45 | 125만원 | 376,800원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 36 | 223만원 | 675,600원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 33 | 152만원 | 458,700원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 27 | 208만원 | 628,200원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 18 | 228만원 | 690,100원 | 표본 부족 |
| 제방 | 12 | 4만원 | 12,900원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 6 | 251만원 | 759,650원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 6 | 66만원 | 200,400원 | 3.23배 보통 |
| 과수원 | 3 | 95만원 | 286,200원 | 1.92배 보통 |
| 공장용지 | 3 | 173만원 | 524,000원 | 1.45배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 서산시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 3,807 | 66만원 | 199,100원 |
| 제2종일반주거지역 | 2,862 | 159만원 | 481,300원 |
| 제1종일반주거지역 | 2,493 | 331만원 | 999,800원 |
| 농림지역 | 2,448 | 10만원 | 30,500원 |
| 준주거지역 | 465 | 413만원 | 1,250,000원 |
| 보전녹지지역 | 297 | 11만원 | 33,000원 |
| 보전관리지역 | 162 | 9만원 | 26,400원 |
| 근린상업지역 | 144 | 557만원 | 1,684,000원 |
| 생산관리지역 | 36 | 6만원 | 19,100원 |
| 제3종일반주거지역 | 15 | 103만원 | 311,700원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.