서산시 양대동 공시지가·땅값
충청남도 서산시 양대동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
서산시 양대동의 대지(垈) 공시지가는 평당 31만원입니다2026년 공시. 서산시 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 1.74배(거래 절반이 1.05~3.27배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 33만원 ~ 102만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 3,075 | 5만원 | 15,000원 | 1.56배 보통 |
| 전 | 2,436 | 22만원 | 65,600원 | 2.1배 보통 |
| 대 | 1,536 | 31만원 | 94,800원 | 1.74배 보통 |
| 임야 | 792 | 14만원 | 41,600원 | 표본 부족 |
| 도로 | 780 | 9만원 | 26,600원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 357 | 5만원 | 15,650원 | 1.52배 보통 |
| 구거 | 210 | 2만원 | 4,950원 | 4.64배 보통 |
| 염전 | 117 | 7만원 | 22,000원 | 1.6배 보통 |
| 제방 | 102 | 3만원 | 8,770원 | 표본 부족 |
| 하천 | 42 | 2만원 | 7,490원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 30 | 32만원 | 95,300원 | 1.75배 보통 |
| 유지 | 30 | 11만원 | 33,400원 | 1.52배 보통 |
| 종교용지 | 12 | 30만원 | 91,700원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 12 | 16만원 | 47,200원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 12 | 15만원 | 45,300원 | 3.23배 보통 |
| 체육용지 | 9 | 31만원 | 94,700원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 3 | 26만원 | 78,500원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 3 | 29만원 | 87,200원 | 1.45배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 서산시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 6,576 | 22만원 | 65,600원 |
| 농림지역 | 2,202 | 5만원 | 15,000원 |
| 계획관리지역 | 369 | 6만원 | 17,300원 |
| 일반공업지역 | 213 | 13만원 | 38,100원 |
| 생산녹지지역 | 198 | 11만원 | 34,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
같은 서산시 다른 동
여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.