서산시 갈산동 공시지가·땅값
충청남도 서산시 갈산동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
서산시 갈산동의 대지(垈) 공시지가는 평당 32만원입니다2026년 공시. 서산시 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.72배(거래 절반이 1.05~3.07배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 33만원 ~ 97만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 전 | 2,025 | 23만원 | 70,000원 | 2.22배 보통 |
| 도로 | 2,025 | 7만원 | 21,200원 | 3.17배 보통 |
| 임야 | 1,878 | 2만원 | 5,780원 | 3.05배 보통 |
| 답 | 1,740 | 20만원 | 59,650원 | 1.86배 보통 |
| 대 | 1,269 | 32만원 | 95,900원 | 1.72배 보통 |
| 하천 | 135 | 19만원 | 56,100원 | 표본 부족 |
| 구거 | 114 | 7만원 | 21,200원 | 4.64배 보통 |
| 목장용지 | 75 | 17만원 | 50,200원 | 4.34배 보통 |
| 잡종지 | 72 | 27만원 | 82,300원 | 1.52배 보통 |
| 체육용지 | 69 | 23만원 | 70,100원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 51 | 31만원 | 94,700원 | 1.75배 보통 |
| 유지 | 45 | 7만원 | 22,400원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 36 | 35만원 | 107,100원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 33 | 3만원 | 9,410원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 18 | 62만원 | 188,200원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 18 | 30만원 | 90,200원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 9 | 14만원 | 42,800원 | 2.25배 보통 |
| 양어장 | 3 | 22만원 | 65,500원 | 1.45배 보통 |
| 공장용지 | 3 | 30만원 | 91,100원 | 1.45배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 서산시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 4,758 | 23만원 | 70,000원 |
| 자연녹지지역 | 2,073 | 12만원 | 35,950원 |
| 생산관리지역 | 951 | 13만원 | 38,900원 |
| 농림지역 | 816 | 2만원 | 5,780원 |
| 보전녹지지역 | 615 | 2만원 | 5,345원 |
| 보전관리지역 | 405 | 5만원 | 13,900원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.