서산시 성연면 공시지가·땅값

충청남도 서산시 성연면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

서산시 성연면의 대지(垈) 공시지가는 평당 16만원입니다2026년 공시. 서산시 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.72배(거래 절반이 1.05~3.07배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 17만원 ~ 50만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
답	15,276	6만원	17,000원	1.86배 보통
임야	14,361	5만원	14,100원	3.05배 보통
전	12,741	10만원	31,600원	2.22배 보통
도로	8,667	4만원	12,600원	3.17배 보통
대	5,739	16만원	48,800원	1.72배 보통
구거	2,550	3만원	8,210원	4.64배 보통
하천	744	3만원	9,600원	표본 부족
목장용지	543	5만원	15,300원	4.34배 보통
공장용지	453	40만원	120,100원	1.45배 보통
잡종지	441	14만원	43,100원	1.52배 보통
공원	360	13만원	39,000원	표본 부족
유지	321	3만원	8,150원	표본 부족
창고용지	315	17만원	52,200원	1.75배 보통
제방	177	3만원	8,110원	표본 부족
묘지	132	2만원	6,260원	표본 부족
종교용지	63	28만원	85,550원	표본 부족
주차장	54	29만원	87,300원	표본 부족
유원지	45	21만원	64,500원	표본 부족
학교용지	30	28만원	83,200원	표본 부족
체육용지	21	49만원	149,300원	표본 부족
주유소용지	21	36만원	108,100원	표본 부족
양어장	21	9만원	28,100원	1.45배 보통
수도용지	18	1만원	4,420원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 서산시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
계획관리지역	30,162	10만원	29,100원
농림지역	20,820	6만원	17,000원
보전관리지역	5,409	3만원	8,210원
생산관리지역	5,091	7만원	20,800원
일반공업지역	486	40만원	120,100원
제1종일반주거지역	315	160만원	483,200원
제2종일반주거지역	231	57만원	173,600원
준공업지역	222	75만원	225,900원
준주거지역	153	296만원	894,900원
자연녹지지역	123	6만원	17,100원
일반상업지역	75	355만원	1,075,000원
관리지역	6	3만원	9,055원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.