서산시 운산면 공시지가·땅값
충청남도 서산시 운산면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
서산시 운산면의 대지(垈) 공시지가는 평당 12만원입니다2026년 공시. 서산시 농림지역 대지 실거래는 공시지가의 1.5배(거래 절반이 1.0~2.24배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 12만원 ~ 27만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 22,710 | 5만원 | 14,600원 | 1.58배 보통 |
| 전 | 19,992 | 7만원 | 20,500원 | 1.88배 보통 |
| 임야 | 16,047 | 2만원 | 4,885원 | 표본 부족 |
| 도로 | 11,670 | 3만원 | 7,780원 | 표본 부족 |
| 대 | 10,317 | 12만원 | 36,200원 | 1.5배 보통 |
| 구거 | 3,222 | 2만원 | 5,040원 | 4.64배 보통 |
| 하천 | 1,830 | 2만원 | 5,040원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 1,407 | 5만원 | 15,900원 | 3.23배 보통 |
| 유지 | 633 | 2만원 | 4,840원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 582 | 7만원 | 22,100원 | 2.12배 높음 |
| 제방 | 558 | 2만원 | 6,170원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 342 | 3만원 | 10,000원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 237 | 10만원 | 28,900원 | 1.75배 보통 |
| 공장용지 | 177 | 18만원 | 55,600원 | 1.45배 보통 |
| 종교용지 | 120 | 11만원 | 33,900원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 54 | 13만원 | 40,100원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 33 | 13만원 | 40,400원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 21 | 27만원 | 81,800원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 15 | 6만원 | 19,200원 | 1.92배 보통 |
| 체육용지 | 6 | 14만원 | 41,700원 | 표본 부족 |
| 양어장 | 6 | 7만원 | 20,500원 | 1.45배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 서산시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 농림지역 | 33,996 | 5만원 | 14,600원 |
| 계획관리지역 | 30,018 | 7만원 | 21,600원 |
| 보전관리지역 | 10,788 | 2만원 | 5,410원 |
| 생산관리지역 | 8,811 | 6만원 | 19,600원 |
| 제2종일반주거지역 | 2,346 | 42만원 | 126,900원 |
| 생산녹지지역 | 2,112 | 9만원 | 28,200원 |
| 자연녹지지역 | 1,350 | 7만원 | 22,400원 |
| 일반상업지역 | 465 | 95만원 | 287,650원 |
| 보전녹지지역 | 48 | 2만원 | 4,850원 |
| 관리지역 | 45 | 2만원 | 7,490원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.