서산시 지곡면 공시지가·땅값
충청남도 서산시 지곡면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
서산시 지곡면의 대지(垈) 공시지가는 평당 13만원입니다2026년 공시. 서산시 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 1.74배(거래 절반이 1.05~3.27배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 14만원 ~ 43만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 임야 | 20,961 | 5만원 | 14,100원 | 표본 부족 |
| 답 | 18,513 | 6만원 | 18,200원 | 1.56배 보통 |
| 전 | 18,252 | 9만원 | 26,200원 | 2.1배 보통 |
| 도로 | 8,271 | 3만원 | 8,770원 | 표본 부족 |
| 대 | 6,750 | 13만원 | 39,700원 | 1.74배 보통 |
| 구거 | 3,066 | 1만원 | 4,110원 | 4.64배 보통 |
| 잡종지 | 1,200 | 10만원 | 29,850원 | 1.52배 보통 |
| 하천 | 450 | 12만원 | 36,400원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 378 | 8만원 | 24,400원 | 3.23배 보통 |
| 유지 | 351 | 3만원 | 8,770원 | 1.52배 보통 |
| 제방 | 315 | 2만원 | 6,230원 | 표본 부족 |
| 창고용지 | 303 | 12만원 | 37,400원 | 1.75배 보통 |
| 묘지 | 177 | 6만원 | 17,500원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 144 | 3만원 | 8,770원 | 표본 부족 |
| 공원 | 141 | 13만원 | 39,000원 | 표본 부족 |
| 염전 | 135 | 7만원 | 21,000원 | 1.6배 보통 |
| 공장용지 | 135 | 39만원 | 118,200원 | 1.45배 보통 |
| 주차장 | 75 | 11만원 | 34,000원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 72 | 11만원 | 34,000원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 39 | 60만원 | 181,400원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 36 | 17만원 | 51,900원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 27 | 5만원 | 16,500원 | 1.92배 보통 |
| 양어장 | 21 | 8만원 | 24,100원 | 1.45배 높음 |
| 체육용지 | 9 | 61만원 | 184,800원 | 표본 부족 |
| 사적지 | 6 | 12만원 | 36,200원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 서산시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 23,718 | 6만원 | 18,200원 |
| 계획관리지역 | 21,747 | 8만원 | 24,400원 |
| 농림지역 | 16,539 | 4만원 | 12,000원 |
| 생산관리지역 | 11,628 | 7만원 | 21,800원 |
| 보전관리지역 | 4,926 | 3만원 | 10,400원 |
| 일반공업지역 | 504 | 39만원 | 118,200원 |
| 준공업지역 | 501 | 10만원 | 29,400원 |
| 제2종일반주거지역 | 246 | 16만원 | 46,900원 |
| 관리지역 | 18 | 4만원 | 10,700원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.