서산시 잠홍동 공시지가·땅값
충청남도 서산시 잠홍동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
서산시 잠홍동의 대지(垈) 공시지가는 평당 83만원입니다2026년 공시. 서산시 자연녹지지역 대지 실거래는 공시지가의 1.74배(거래 절반이 1.05~3.27배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 87만원 ~ 270만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 답 | 2,280 | 19만원 | 57,700원 | 1.56배 보통 |
| 도로 | 2,178 | 42만원 | 128,300원 | 표본 부족 |
| 전 | 2,025 | 56만원 | 170,400원 | 2.1배 보통 |
| 대 | 1,257 | 83만원 | 250,050원 | 1.74배 보통 |
| 임야 | 720 | 40만원 | 121,000원 | 표본 부족 |
| 구거 | 363 | 7만원 | 20,600원 | 4.64배 보통 |
| 잡종지 | 141 | 77만원 | 232,200원 | 1.52배 보통 |
| 창고용지 | 57 | 55만원 | 166,700원 | 1.75배 보통 |
| 수도용지 | 36 | 65만원 | 196,900원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 27 | 197만원 | 596,900원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 27 | 43만원 | 129,700원 | 1.92배 보통 |
| 종교용지 | 24 | 66만원 | 199,100원 | 표본 부족 |
| 제방 | 21 | 5만원 | 14,300원 | 표본 부족 |
| 유지 | 21 | 5만원 | 14,300원 | 1.52배 보통 |
| 하천 | 18 | 8만원 | 23,200원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 18 | 77만원 | 234,400원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 12 | 5만원 | 16,200원 | 표본 부족 |
| 공원 | 9 | 66만원 | 200,900원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 3 | 18만원 | 55,900원 | 3.23배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 서산시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 자연녹지지역 | 5,958 | 42만원 | 128,300원 |
| 생산녹지지역 | 2,472 | 19만원 | 57,700원 |
| 제2종일반주거지역 | 807 | 166만원 | 501,400원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.