서산시 음암면 공시지가·땅값
충청남도 서산시 음암면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
서산시 음암면의 대지(垈) 공시지가는 평당 17만원입니다2026년 공시. 서산시 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.72배(거래 절반이 1.05~3.07배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 17만원 ~ 51만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 전 | 21,564 | 11만원 | 32,200원 | 2.22배 보통 |
| 답 | 16,803 | 5만원 | 14,500원 | 1.86배 보통 |
| 임야 | 16,233 | 7만원 | 21,400원 | 3.05배 보통 |
| 도로 | 11,529 | 4만원 | 12,800원 | 3.17배 보통 |
| 대 | 10,074 | 17만원 | 50,000원 | 1.72배 보통 |
| 구거 | 3,879 | 2만원 | 7,350원 | 4.64배 보통 |
| 유지 | 1,116 | 3만원 | 9,860원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 816 | 15만원 | 46,200원 | 1.52배 보통 |
| 창고용지 | 585 | 15만원 | 44,400원 | 1.75배 보통 |
| 목장용지 | 342 | 13만원 | 38,400원 | 4.34배 보통 |
| 공장용지 | 258 | 33만원 | 100,100원 | 1.45배 보통 |
| 하천 | 189 | 2만원 | 4,880원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 180 | 7만원 | 22,000원 | 표본 부족 |
| 제방 | 150 | 2만원 | 4,880원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 96 | 18만원 | 55,100원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 84 | 22만원 | 66,500원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 78 | 51만원 | 155,400원 | 표본 부족 |
| 공원 | 66 | 9만원 | 25,800원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 51 | 4만원 | 12,900원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 30 | 35만원 | 105,200원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 24 | 13만원 | 39,550원 | 표본 부족 |
| 양어장 | 9 | 6만원 | 19,200원 | 1.45배 보통 |
| 사적지 | 9 | 4만원 | 11,400원 | 표본 부족 |
| 과수원 | 9 | 13만원 | 39,300원 | 2.25배 보통 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 서산시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 계획관리지역 | 42,873 | 10만원 | 31,700원 |
| 농림지역 | 25,977 | 5만원 | 14,500원 |
| 생산관리지역 | 10,509 | 6만원 | 19,600원 |
| 보전관리지역 | 4,806 | 5만원 | 15,800원 |
| 자연녹지지역 | 6 | 59만원 | 177,400원 |
| 관리지역 | 3 | 4만원 | 11,800원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.