남양주시 화도읍 공시지가·땅값

경기도 남양주시 화도읍 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래

남양주시 화도읍의 대지(垈) 공시지가는 평당 137만원입니다2026년 공시. 남양주시 계획관리지역 대지 실거래는 공시지가의 1.39배(거래 절반이 0.89~2.26배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 122만원 ~ 310만원 구간으로 보시면 됩니다.

지목별 공시지가

지목	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)	실거래 배율
대	53,376	137만원	414,500원	1.39배 보통
도로	53,280	43만원	130,200원	2.06배 보통
임야	40,674	12만원	37,000원	4.68배 보통
전	38,958	93만원	280,800원	1.53배 보통
답	29,628	85만원	257,800원	2.07배 보통
하천	10,170	31만원	93,900원	표본 부족
공장용지	9,324	137만원	414,600원	2.04배 높음
잡종지	8,334	134만원	405,900원	1.72배 보통
구거	5,226	27만원	82,200원	표본 부족
창고용지	2,064	142만원	430,000원	1.78배 보통
철도용지	1,842	46만원	138,000원	표본 부족
묘지	942	16만원	47,000원	3.28배 보통
목장용지	780	89만원	270,400원	표본 부족
공원	630	100만원	302,600원	표본 부족
종교용지	618	116만원	350,650원	1.67배 보통
체육용지	594	28만원	85,300원	표본 부족
주차장	438	226만원	682,900원	2.2배 보통
유지	378	55만원	166,900원	표본 부족
과수원	372	56만원	169,400원	1.62배 보통
학교용지	264	194만원	585,800원	표본 부족
제방	210	17만원	51,400원	표본 부족
주유소용지	108	415만원	1,255,000원	표본 부족
유원지	90	80만원	241,200원	표본 부족
수도용지	42	72만원	217,250원	표본 부족

필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 남양주시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.

용도지역별 공시지가

용도지역	필지	공시지가(평당)	공시지가(㎡당)
계획관리지역	105,864	93만원	280,800원
제1종일반주거지역	63,228	167만원	505,000원
보전관리지역	20,874	17만원	50,100원
생산관리지역	17,526	50만원	152,400원
자연녹지지역	17,064	56만원	170,300원
농림지역	15,210	2만원	7,215원
제2종일반주거지역	6,396	176만원	532,600원
준주거지역	3,738	579만원	1,752,500원
자연환경보전지역	3,270	1만원	4,180원
일반상업지역	1,842	891만원	2,695,500원
보전녹지지역	1,356	17만원	51,300원
생산녹지지역	1,236	54만원	164,100원

환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.

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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.