남양주시 별내면 공시지가·땅값
경기도 남양주시 별내면 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
남양주시 별내면의 대지(垈) 공시지가는 평당 333만원입니다2026년 공시. 남양주시 개발제한구역 대지 실거래는 공시지가의 1.53배(거래 절반이 0.92~2.36배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 307만원 ~ 786만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 도로 | 5,736 | 24만원 | 72,900원 | 3.46배 보통 |
| 전 | 4,707 | 55만원 | 165,500원 | 1.34배 보통 |
| 답 | 3,057 | 54만원 | 164,800원 | 1.63배 보통 |
| 대 | 2,979 | 333만원 | 1,008,000원 | 1.53배 보통 |
| 임야 | 2,787 | 3만원 | 10,000원 | 표본 부족 |
| 하천 | 1,830 | 23만원 | 68,600원 | 4.19배 보통 |
| 구거 | 1,197 | 19만원 | 57,900원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 828 | 91만원 | 274,500원 | 1.68배 보통 |
| 과수원 | 333 | 51만원 | 154,900원 | 1.63배 보통 |
| 창고용지 | 321 | 99만원 | 298,300원 | 1.78배 보통 |
| 목장용지 | 144 | 83만원 | 251,000원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 102 | 25만원 | 75,700원 | 표본 부족 |
| 종교용지 | 66 | 173만원 | 522,100원 | 1.67배 보통 |
| 주차장 | 60 | 104만원 | 315,050원 | 2.2배 보통 |
| 묘지 | 45 | 17만원 | 51,850원 | 3.28배 보통 |
| 공장용지 | 45 | 190만원 | 574,100원 | 2.07배 보통 |
| 공원 | 45 | 139만원 | 419,100원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 33 | 308만원 | 932,100원 | 표본 부족 |
| 주유소용지 | 24 | 419만원 | 1,268,000원 | 표본 부족 |
| 유지 | 24 | 90만원 | 273,400원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 15 | 303만원 | 917,800원 | 표본 부족 |
| 제방 | 6 | 54만원 | 162,700원 | 표본 부족 |
| 양어장 | 6 | 71만원 | 216,200원 | 표본 부족 |
| 유원지 | 3 | 71만원 | 215,900원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 남양주시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 19,773 | 51만원 | 154,900원 |
| 제1종일반주거지역 | 3,660 | 245만원 | 742,300원 |
| 자연녹지지역 | 507 | 77만원 | 233,500원 |
| 제3종일반주거지역 | 270 | 139만원 | 419,100원 |
| 준주거지역 | 114 | 784만원 | 2,371,000원 |
| 제2종일반주거지역 | 69 | 303만원 | 917,800원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
같은 남양주시 다른 동
여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.