남양주시 별내동 공시지가·땅값
경기도 남양주시 별내동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
남양주시 별내동의 대지(垈) 공시지가는 평당 641만원입니다2026년 공시. 남양주시 개발제한구역 대지 실거래는 공시지가의 1.53배(거래 절반이 0.92~2.36배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 590만원 ~ 1,514만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 5,973 | 641만원 | 1,940,000원 | 1.53배 보통 |
| 도로 | 3,315 | 67만원 | 203,400원 | 3.46배 보통 |
| 임야 | 2,538 | 6만원 | 18,900원 | 표본 부족 |
| 전 | 2,499 | 106만원 | 319,200원 | 1.34배 보통 |
| 답 | 825 | 98만원 | 295,600원 | 1.63배 보통 |
| 공원 | 726 | 282만원 | 852,300원 | 표본 부족 |
| 구거 | 669 | 24만원 | 73,700원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 636 | 169만원 | 512,700원 | 1.68배 보통 |
| 하천 | 588 | 38만원 | 113,600원 | 4.19배 보통 |
| 과수원 | 300 | 81만원 | 244,600원 | 1.63배 보통 |
| 주차장 | 180 | 244만원 | 737,000원 | 2.2배 보통 |
| 창고용지 | 147 | 190만원 | 574,300원 | 1.78배 보통 |
| 종교용지 | 102 | 577만원 | 1,746,000원 | 1.67배 보통 |
| 목장용지 | 99 | 168만원 | 508,800원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 81 | 280만원 | 846,900원 | 2.07배 보통 |
| 주유소용지 | 66 | 363만원 | 1,097,000원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 51 | 134만원 | 405,500원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 36 | 743만원 | 2,249,000원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 21 | 174만원 | 527,850원 | 표본 부족 |
| 묘지 | 21 | 84만원 | 254,800원 | 3.28배 보통 |
| 유지 | 15 | 106만원 | 319,200원 | 표본 부족 |
| 제방 | 9 | 56만원 | 168,100원 | 표본 부족 |
| 양어장 | 6 | 57만원 | 171,900원 | 표본 부족 |
| 수도용지 | 6 | 9만원 | 27,900원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 남양주시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 개발제한구역 | 9,873 | 81만원 | 244,600원 |
| 제1종일반주거지역 | 5,946 | 641만원 | 1,940,000원 |
| 자연녹지지역 | 1,803 | 224만원 | 677,800원 |
| 준주거지역 | 570 | 1,022만원 | 3,093,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 423 | 268만원 | 812,100원 |
| 제2종일반주거지역 | 156 | 998만원 | 3,020,000원 |
| 일반상업지역 | 138 | 1,483만원 | 4,486,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.