남양주시 다산동 공시지가·땅값
경기도 남양주시 다산동 · 공시지가 2026년 공시 기준 · 실거래 배율은 2021~2026년 거래
남양주시 다산동의 대지(垈) 공시지가는 평당 763만원입니다2026년 공시. 남양주시 제1종일반주거지역 대지 실거래는 공시지가의 2.09배(거래 절반이 1.36~3.05배) 선에서 이뤄집니다. 이 동네 대지 시세는 평당 1,038만원 ~ 2,328만원 구간으로 보시면 됩니다.
지목별 공시지가
| 지목 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) | 실거래 배율 |
|---|---|---|---|---|
| 대 | 6,480 | 763만원 | 2,309,000원 | 2.09배 보통 |
| 도로 | 3,264 | 261만원 | 790,600원 | 2.28배 보통 |
| 전 | 1,329 | 106만원 | 321,400원 | 2.22배 보통 |
| 답 | 1,011 | 233만원 | 706,000원 | 2.26배 보통 |
| 임야 | 882 | 19만원 | 56,900원 | 3.13배 보통 |
| 공원 | 630 | 219만원 | 663,900원 | 표본 부족 |
| 잡종지 | 501 | 760만원 | 2,299,000원 | 3.39배 높음 |
| 하천 | 444 | 36만원 | 107,900원 | 4.27배 보통 |
| 구거 | 378 | 268만원 | 811,400원 | 표본 부족 |
| 철도용지 | 270 | 205만원 | 619,000원 | 표본 부족 |
| 목장용지 | 153 | 216만원 | 652,900원 | 표본 부족 |
| 제방 | 129 | 26만원 | 79,700원 | 표본 부족 |
| 학교용지 | 117 | 805만원 | 2,435,000원 | 표본 부족 |
| 공장용지 | 105 | 555만원 | 1,678,000원 | 2.03배 보통 |
| 수도용지 | 102 | 220만원 | 664,900원 | 표본 부족 |
| 주차장 | 87 | 1,142만원 | 3,453,500원 | 2.2배 보통 |
| 종교용지 | 63 | 855만원 | 2,586,000원 | 1.67배 보통 |
| 창고용지 | 33 | 216만원 | 654,000원 | 1.78배 보통 |
| 과수원 | 33 | 95만원 | 287,300원 | 1.62배 보통 |
| 주유소용지 | 30 | 684만원 | 2,069,500원 | 표본 부족 |
| 유지 | 12 | 219만원 | 663,900원 | 표본 부족 |
| 체육용지 | 3 | 115만원 | 346,800원 | 표본 부족 |
필지 수가 많은 지목부터. 공시지가는 필지 수로 가중한 중위값입니다. 실거래 배율은 이 동이 아니라 남양주시의 같은 지목·용도지역 거래(2021~2026년, 국토교통부 신고 기준)를 모아 낸 값이라 동별로 차이가 있을 수 있습니다. 표본이 얕거나 편차가 큰 칸은 숫자를 내지 않고 “표본 부족”으로 둡니다.
용도지역별 공시지가
| 용도지역 | 필지 | 공시지가(평당) | 공시지가(㎡당) |
|---|---|---|---|
| 제1종일반주거지역 | 6,006 | 763만원 | 2,309,000원 |
| 개발제한구역 | 3,549 | 39만원 | 116,600원 |
| 자연녹지지역 | 3,006 | 225만원 | 681,200원 |
| 일반상업지역 | 795 | 1,933만원 | 5,848,000원 |
| 준주거지역 | 792 | 1,512만원 | 4,575,000원 |
| 제2종일반주거지역 | 585 | 737만원 | 2,230,000원 |
| 제3종일반주거지역 | 456 | 903만원 | 2,731,000원 |
| 준공업지역 | 417 | 653만원 | 1,974,000원 |
| 제1종전용주거지역 | 276 | 922만원 | 2,790,000원 |
| 제2종전용주거지역 | 168 | 500만원 | 1,511,000원 |
| 유통상업지역 | 6 | 739만원 | 2,235,000원 |
환금성은 대체로 상업 > 준주거 > 일반주거 > 녹지 순입니다. 담보로 보실 때는 용도지역과 도로 접면을 함께 확인하셔야 합니다.
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여기 숫자는 공시지가와 국토교통부 실거래 신고를 모아 계산한 참고 자료입니다. 감정평가가 아니며, 실제 감정가는 필지의 도로 접면·형상·행위제한 같은 개별 요인으로 크게 달라집니다. 투자 권유가 아닙니다.